抵押贷款的利率是高还是低，更进一步将决定抵押贷款的成本。
那么贷款利率是由哪些因素决定的呢？
“央行贷款基准利率”
当前基准利率：一年期LPR为3.70%，五年期LPR为4.60%
所有银行的贷款利率都要以此为基础做上下浮动，不能超过这个基准利率的规定范围。
相对于小贷和消费金融公司，银行的利率最低。但是每个银行的资本存量和政策都不一样，所以同样的贷款条件和实际贷款利率也不一样。但会以央行公布的基准利率为准，会受到监管政策的约束。
除此之外，还要看你房子的流动性。比如郊区别墅的抵押率比市中心的房子高，甚至有的银行根本不接受别墅做抵押，因为变现不容易，市中心的房子更容易卖。对于贷款机构来说，多了一层保障，相应的，利率也会有所松动。
抵押产品推荐：
利率：4.00%
还款方式：1年期，3年期先息后本。
金额：最高1000万元
出借：法人股东第三方个人账户。
受理标准：
抵押人的贷款期限不得超过75周岁。
执照：满3个月，真实营业。
房地产：只接受2005年以后的抵押物。
征信：近两年内连续无三次，半年内不超过16次。
其实想要贷款利率更低的贷款，首先要了解自己的条件。你的贷款条件越好，就越容易拿到贷款，贷款利率也会相对较低。你的条件越差，贷款越难。就算有银行或者机构愿意借给你，贷款利率也会很高。
