近年来，房价一路高歌猛进，一直处于高位，导致越来越多的人在日常生活中购房压力越来越大。根据。全款购买一套房产已然是大部分人的奢望，将近百分之八十的家庭为了房子而背负上了贷款的压力，而且是利率越高利息越高，还款的金额也就越多。's的计算，一个家庭的平均总资产可能达到300万以上，但我不知道在这个资产的背后是债务压力的积累。
据相关数据统计，截至去年年底，我国个人住房贷款高达38.32万亿，同比增长11.3%，显而易见，身负房贷压力的人不在少数。所有人都选择了银行贷款，付完首付后，每个月要还的金额在几千元左右，人们面临着资金压力。每个月在这样的压力下，人都会感到身心疲惫。在这样的情况下，有些人会选择同期还贷，每个月还一定的金额。而有的人在自己存款富裕的情况下会选择提前还贷，将贷款尽早还清。
在社会上，关于这两种观点的争论一直如火如荼，各有各的看法。那么选择提前还贷的人到底是聪明还是糊涂呢？针对这一问题，银行的工作人员给出了答案。
目前对于是否提前还贷，不同的人给出了不同的看法。首先，同意提前还贷的人认为银行贷款本身的高利率和利率给自己的房贷压力增加了更大的负担。提前还清银行贷款便可以减少该部分的利息支出，在心理上也会觉得自己的房贷压力逐渐减轻，心理负担也会降低。
另一方面，一部分人会考虑房子归属安全感的问题。尽快还清了房贷，可以把自己的房屋产权证、户口本等证件掌握在自己手中。避免有一天因为一些其他的原因，房子被银行抵押了，你的房子落得一场空。
再者，房贷的压力对于很多普通家庭来说并不是一笔小支出，每个月的月供占用了家庭里一大部分的收入。's家庭的生活质量也受到了影响。为了生活，他们不得不节衣缩食，这就限制了很多消费欲望。
从当然，也有另外一部分人觉得没有必要提前还房贷。,通货膨胀的角度来看，未来货币的价值将在一定程度上减轻人们偿还贷款的压力。同样的兴趣水平以后也不会显得那么大了。所以在自己手里有富裕的资金时，用来投资获得的收益价值更大，比用来提前还贷要划算得多。
国内还款方式的区别：一种还款方式是等额本息:等额本息方式的月供是不变的，但是随着时间的增加，月供中本金所占的比例会越来越高，而利息所占的比例会越来越少；,一种是等额本金:等额本金的月供不固定，呈现逐月递减的趋势，而本金和利息也是前期还款多一些，后期还款少一些。.
比如买首套房，房贷利率是5.47%。向银行贷款100万，30年偿还。若选择等额本息的还贷方式，则共需偿还的金额大概是191.06万元，其中包含的利息达到大概91.06万，如此计算下来一年的所需偿还的本息和一共是6.3687万元。
若选择等额本金的还贷方式，则整个贷款流程共计偿还173.7万元，其中包含利息一共是73.7万元，那么这种方式下在第一年所需要偿还的本息和一共是8.1585万元。
换个说法，减少贷款年限.同理，如果从银行贷款100万，10年偿还，如果还款等于本息，那么一共需要偿还126.69万元，其中利息占26.69万元。如果选择等额本金还款方式，共还款124.7万元，其中利息24.7万元。
从考虑利息的角度出发，不管是哪种还贷
方式，提前还完贷款对我们自身来说都是有利的。但是也要注意这个前提是等额本息还款的周期没有超过了还款年限的1/3，等额本金的还款周期没有超过了还款年限的1/2。结语
综合而言，不管是否要进行提前还贷，亦或是选择哪种还贷的方式，都要从自己的实际情况来考虑。没有必要跟风操作，大家选择那种方式自己就选择什么方式，以免造成自己经济变得更加紧张。当然手头富余也可选择去进行一些投资。任何事情都具有两面性，即使是投资也会存在一定的风险性，大家应学会谨慎而为。
今日话题：提前将房贷还完，是“聪明”还是“糊涂”？内行算了一笔账！
