众所周知，房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的。形式是利率一直在上升，所以经常对比加息前后的情况。最近全国很多地方的房贷利率都迎来了下降，那么，2022年房贷利率下调，已贷的是否也参与下调？附各地最新消息！呢 　　

　　一、2022年房贷利率下调，已贷的是否也参与下调？ 　　

　　房贷利率下调，已经贷款的就不参与减息了。因为你当时贷款的利率是固定的，在固定的贷款期限，用的是国家标准利率。除非央行基准利率下调，否则房贷利率会下调，但央行基准利率一般不会下调。 　　

　　二、2022年房贷利率下调最新消息 　　

　　1.上海 　　

　　上海多家银行房贷利率下调，部分银行首套房、二套房房贷利率由之前的5.5%、5.7%分别降至4.95%、5.65%，进一步减轻购房者负担。 　　

　　2.广州。亦称C 　　

　　3月以来，广州房贷利率普遍下调20 -30个基点。目前首套房贷利率一般为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。 　　

　　3.南京 　　

　　3月22日，南京部分银行二手房首套房贷利率降至5.4%。 　　

　　4.山东 　　

　　山东省泰安、临沂、烟台等地将首套房利率下调至5%左右，二套房利率下调至5.3%左右。 　　

　　5.广西 　　

　　3月22日，广西壮族自治区召开市场利率定价自律机制会议，同意降低部分城市房贷首付比例。此次调整后，南宁市二套房最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港市首次购买普通商品住房商业贷款最低首付比例由25%调整为20%，将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求。 　　

　　6.苏州 　　

　　最近苏州房贷利率又下调了。工商银行、农业银行、中国银行等地方金融机构已将首套房原房贷利率从4.65%调整为4.6%。但5年期以上LPR(贷款市场报价利率)利率持平，两套未偿利率维持在5.2%以上。 　　

　　7.湖北 　　

　　湖北襄阳、十堰部分银行房贷利率下调40BP至45BP。此次调整后，两地首套房贷主流利率已降至5.3%以下。 　　

　　8.扬州 　　

　　近期扬州房贷利率连续下调，部分银行首套房贷利率已降至5%以下。 　　

　　总之，房贷利率下调是大势所趋。商业银行房贷利率的上调或下调对购房者的还款额影响不大，受影响的只是未买房或正打算贷款买房的人。