对于年轻人来说，全款买房并不容易，所以很多人买房都会选择贷款。之后很多人手头宽裕了就会想着提前还款。那么，房贷提前还款划算吗？利息怎么算？是缩短年限好还是减少月供好？ 　　

　　一、房贷提前还款划算吗？ 　　

　　提前还房贷是否划算，需要从还款金额、还款期限、还款方式等方面综合判断，不能一概而论。 　　

　　以下四种情况不宜提前还款： 　　

　　1.签订借款合同时，享受7折至8.5折的利率优惠。由于我们已经享受到了较低的利率折扣，现在处于降息通道。如果央行年内不降息，即使明年1月1日执行最新利率，利率也只会比前期低。 　　

　　2.等额本金还款期已过1/3的购房者。因为平均资本将总贷款额平均分入成本，所以根据剩余本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，产生的利息也就越少。这种情况下，还款期限超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，后期还款多为本金，利息高低对还款金额影响不大。 　　

　　3.等额本息还款达到中期的购房者。等额本息还款法将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到每个月中旬。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。 　　

　　4.纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金贷款利率低，等于是一种福利，无论你做什么样的理财收益，都大大超过了贷款利率。 　　

　　二、房贷提前还款利息怎么算？ 　　

　　如果提前还款，利息将一直计算到还款日。部分提前还款，还款期相同，意味着每期还款额减少。提前还款后按本金余额计算利息，还要支付一定的违约金。不同的银行有不同的规定，大致可以分为三种情况： 　　

　　1.一年内提前偿还房贷的，收取提前还款金额3%的违约金； 　　

　　2.一至两年后提前还房贷的，收取提前还款额2%的违约金； 　　

　　3.提前两到三年还房贷的，要收取提前还款金额1%的违约金。 　　

　　三、房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好？ 　　

　　至于是提前还贷还是缩短还款期限，两种方式各有优势，购房者要根据自身经济情况和需求做出理性选择。 　　

　　1.缩短还款期限 　　

　　如果买家选择缩短还款期限，就意味着买家需要偿还的月供不变。缩短还款期限的还款方式的好处是可以减少贷款的整体期限，尽快还清欠款。 　　

　　最重要的一点是，提前还款后产生的利息会减少很多，不用白白送钱给银行。省下来的钱不仅可以为家庭做更多更好的财富规划，还可以让家庭的生活状况变得更好。 　　

　　2.减少月供。 　　

　　如果购房者选择减少月供，说明整体还款期限没有变化，同时还能省下一部分利息。这种减少月供的还款方式的好处是，对于月收入较低的上班族来说，每个月要还的还款额较少，经济压力较小。 　　

　　如果商人选择这种还款方式，对于购房者来说，每月的还款压力会减轻很多，多余的资金可以用于个人业务周转。 　　

　　一般来说，房贷提前还款是否划算要看具体情况，比如用公积金贷款或者贴息贷款都不划算。