一、抵押 　　

　　

　　(一)抵押的概念 　　

　　

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人将财产抵押给债权人而不转移对该财产的占有的，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，债权人有权就该财产优先受偿。债务人或提供抵押财产的第三人为抵押人，债权人为抵押权人。或者债务人或者第三人担保的财产作为抵押物。 　　

　　

　　(2)抵押品 　　

　　

　　或者债务人有权处分的下列财产可以抵押； 　　

　　

　　(一)建筑物和其他地上附着物； 　　

　　

　　(二)建设用地使用权； 　　

　　

　　(三)海域使用权； 　　

　　

　　(4)生产设备、原材料、半成品和产品； 　　

　　

　　(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器； 　　

　　

　　(六)交通工具； 　　

　　

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 　　

　　

　　抵押人可以将上述财产一并抵押。 　　

　　

　　下列财产不得抵押， 　　

　　

　　(1)土地所有权； 　　

　　

　　(二)宅基地、自留地、自留地等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外； 　　

　　

　　(三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； 　　

　　

　　(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产； 　　

　　

　　(五)依法被查封、扣押或者监管的财产； 　　

　　

　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 　　

　　

　　(3)抵押权的效力 　　

　　

　　抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。 　　

　　

　　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当向抵押权人清偿债务或者将转让所得价款提存。 　　

　　

　　抵押人的行为使抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押权与其所担保的债权同时存在，不得与该债权单独转让或者作为其他债权的担保。 　　

　　

　　(四)抵押权的实现 　　

　　

　　债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 　　

　　

　　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 　　

　　

　　重复抵押： 　　

　　

　　同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖或者变卖抵押物所得的价款，按照下列规定清偿： 　　

　　

　　(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间确定清偿顺序； 　　

　　

　　(二)已登记的抵押权先于未登记的抵押权受偿； 　　

　　

　　(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 　　

　　

　　例如：在建工程(房地产)抵押： 　　

　　

　　5月1日甲方(100万元)； 　　

　　

　　5月5日B(200万元)； 　　

　　

　　5月6日C(300万元)；5月10日报名 　　

　　

　　5月8日D(400万元)；5月9日报名 　　

　　

　　先清偿D，后清偿C，甲乙双方无优先受偿权。 　　

　　

　　(不动产抵押权未经登记不发生效力)