房屋按揭贷款利率是多少,个人按揭贷款利率调整周期

  

  中新经纬1月20日电20日,央行网站发布消息称,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR 3.7%,5年期LPR 4.6%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。   

  

     

  

  央行网站截图   

  

  1月19日,央行宣布,为提高贷款市场报价利率(LPR)报价银行报价质量,央行引导利率自律机制对LPR场内场外报价银行进行考核,并根据考核结果对LPR报价银行进行调整,调整后的LPR报价银行共计18家。与之前相比,邮储银行和南京银行新入围,Xi安银行和中信银行未入选。此外,央行将LPR的投放时间由每月20日上午9:30(遇节假日顺延)调整为9:15。   

  

  17日,央行开展7000亿元一年期中期贷款便利化操作和1000亿元七天公开市场逆回购操作,中标利率均超预期下调10个基点,引发市场对LPR降息的预期。   

  

    当前5年期LPR为4.65%,上一次下调还是2020年4月20日从4.75%下调至4.65%,为20个月来首次下调。   

  

  中国银行研究所研究员梁思表示,政策工具降息有助于缓解金融机构债务压力,进一步降低企业融资成本。中国逐步建立了政策利率市场基准利率市场利率传导的利率体系。政策利率作为利率传导体系的前端,直接影响商业银行获取流动性的成本,进而影响市场基准利率(LPR)和市场利率(企业贷款利率)。   

  

  在交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟看来,MLF降息将引导信贷端宽松调整。他进一步指出,由于2021年12月LPR降价幅度小且不对称,一年降价5BP,五年降价不变。   

  

  央行副行长刘国强1月18日表示,在经济下行压力没有得到根本缓解之前,要以稳促进,不利于稳定的政策不会出台,但会出台更多有利于稳定的政策,以进促稳。简单来说,当前重点的目标是稳定,政策的要求是发力。   

  

  中国证券投资公司首席经济学家黄表示,随着春节期间流动性紧张和纳税期的到来,特别是一季度专项债券提前发行,市场流动性仍面临一定程度的紧张。根据以往经验,降息后,大概率会随着RRR降息继续释放流动性。   

  

  平安证券首席经济学家钟认为,在各种调控政策的影响下,目前投资和投机性购房需求得到抑制。从历史上看,当房价下行压力过大,稳定的房地产投资需求强劲时,通常会伴随着RRR削减和降息。因此,LPR超过5年的下跌,可能对部分刚需观望的购房者起到节约成本、稳定信心的积极作用,有助于更好地满足合理的住房需求。   

  

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,本次LPR利率中,5年期利率下调5个基点,至4.60%。这个数据有三个特点。首先,这是21个月来首次下调5年期LPR。上一次调整发生在2020年4月,疫情后复工的关键阶段。这次调整也差不多,跟经济下行压力有关。二是此次下调也是在央行连续RRR降息、MLF降息、国外市场加息的情况下进行的。整体来看,市场各端降息预期较为强烈。第三,降息恰逢年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的取向   

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