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贴现率和资本化率：
(1)确定折现率，首先要明确折现的内涵。贴现作为一个时间优先的概念，认为未来的收入或收益低于当前相同的收入或收益，价值会随着收入时间向未来的延迟而系统性降低。
(2)折现率本身就是特定条件下的收益率，表示资产获得这一收益的收益率。收益率越高，资产评估价值越低。因为在收入一定的情况下，收益率越高，单位资产增值率越高，所有者拥有的资产价值越低。
(3)贴现率与利率不完全相同。利率是资金的回报，贴现率是管理的回报。利率只表示资产(资金)本身的盈利能力，与使用条件、占用者和用途没有直接关系，而折现率与资产和所有者的使用效果有关。贴现率应包括无风险利率、风险收益率和通货膨胀率。无风险利率是指一般条件下资产的盈利水平，风险报酬率是指承担风险所获得的报酬与资产的比率。对于每一项资产投资，由于其使用条件、行业不同、风险不同，折现率也不同。
(4)在选择折现率时，还应注意所选收入金额的计算口径与折现率口径的一致性。
(5)资本化率和折现率本质上没有区别。只是场合不同而已。折现率是将有限期限的预期未来收益折算成现值的比率，用于还原有限的预期收益，而资本化率是将可持续期限的预期未来收益折算成现值的比率。
