房屋过户手续是针对购买二手房的，因为买新房的时候，这个过程一般叫做房产更名。买房后必须办理房屋过户手续。不办理房屋过户手续，购房者就拿不到房产证，也就是说花了钱买了房，却没有房产证证明自己的权益。但是并不是所有的二手房都可以办理过户手续，那么在办理房屋过户手续的时候需要注意什么呢？让壳牌济南站告诉你。
1.核实房屋产权。
只有产权完全的二手房才能办理房屋过户手续。所以你在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠。比如小产权房，没有国家承认的产权证，属于乡镇产权，无法办理过户手续。还有一个大家也要注意的常见情况。如果房屋共有人不同意转让房屋，就不行。房屋共有人较多的，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。
2.了解住房的现状
只有核实了房子的产权，购房者才能完全放心。买家还需要了解房子的现状。购房者需要关注所购房屋是否处于抵押状态。如果银行贷款没有结清，他们就无法办理房屋过户手续。另一种情况，目前二手房出租给他人，按照租约不破的约定，如果租客不放弃购买这套房子，买卖双方是无法办理房产过户手续的。
3.留下尾款。
把尾款留到办完产权过户手续再结算。这种方式对于购房者来说更有保障，因为办理完产权过户手续的时候可能会出现一些其他的突发情况。如因缴纳税费或其他费用如水、电、有线电视、煤气等发生争议。这些都没有谈妥，没有事先约定，购房者可以拒绝。如果对方不遵守，会有尾款。
4.协商账目问题。
办理二手房过户手续时最好一起解决户口问题。毕竟买卖双方都不认识，二手房交易完成后基本上不会再有联系。但如果事后要求卖家迁出户口，很多卖家是不会配合的。在一些大城市，落户是有限制的。虽然买房不能迁入户口，但买房是否能落户，首先要确定原房主的户口已经迁出。
相信大家在办理房屋过户手续的时候都会很开心，自己名下有一套房子。但是在他们高兴的时候，壳牌济南站上面提到的这些注意事项，是完全不能忽视的。如果这些问题没有调查清楚，会有很多后遗症。以上是办理过户手续需要注意哪些问题的介绍。
