12月20日又是一个值得期待的日子。 　　

　　这一天，12月LPR报价如期公布。正如很多人预料的那样，在经历了两次全面的RRR削减后，LPR终于迎来了调整。显示一年期LPR为3.8%，较上月下降5个基点；如果5年期以上LPR为4.65%，则连续20个月保持不变。 　　

　　1年期LPR时隔20个月再次下跌，这无疑将有力推动资金支持实体经济的发展。然而，作为5年多房贷利率基准锚的LPR依然“按兵不动”，这让不少购房者欣喜不已。不得不说，此次降息并没有把楼市考虑在内，这也说明RRR两次全面降息并不是针对楼市，而是为了支持企业发展，同时也表明了高层“住不投机”的决心。 　　

　　虽然降息不包括房贷，但很多地方的房贷利率都有所松动。 　　

　　3，360，010-6.95万多地房贷利率连续下调。 　　

　　相关数据显示，12月，全国103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套房贷利率为5.91%，均较11月下降5个基点。这是抵押贷款利率连续第三个月下降。其中，近四成城市房贷利率环比下降，包括京津冀、长三角、粤港澳等城市群。 　　

　　此外，12月全国103个重点城市房贷平均放款周期降至57天，较11月缩短11天。其中，超过80%的城市放款周期较短，约40%放款周期在1-2个月，约20%放款周期在1个月以下。 　　

　　这对购房者来说无疑是个好消息。要知道，即使房贷利率只下调0.1%，对于部分购房者来说，也意味着省下了几万的利息。比如贷款200万，贷款期限30年，从安居客的房贷计算器可以得出，贷款利率5.74%和5.64%之间有4.5万的利息差。 　　

　　众所周知，今年以来，随着楼市调控政策的收紧，很多地方纷纷上调房贷利率，有的城市甚至上浮了4倍、5倍。就连全国房贷利率最低的上海，也在今年7月将首套房和二套房的贷款利率上调了35BP。好在从10月份开始，很多城市开始下调房贷利率，这样购房者的门槛也可以降低。 　　

　　楼市是好是坏？ 　　

　　有人认为，这一次央行只是降息一年，而不是降息五年。这会对房地产构成新的利空吗？有专家表示不会出现这种情况，因为房地产行业降息空间更大。 　　

　　要知道，一年期LPR只下调了5个基点。如上所述，10月份以来，已有多个城市下调房贷利率，房贷利率下调幅度超过20个基点的城市不在少数。比如，日前有媒体报道，深圳部分中小银行下调房贷利率，首套房房贷利率最高下浮15个基点，二套房房贷利率最高下浮35个基点，已经远远超过本次一年期贷款利率下调的5个基点。 　　

　　由此看来，在多地房贷利率走低的情况下，楼市更是迎来利好。可以看到，近两个月来，随着信贷环境的逐步改善，不少热点城市的楼市成交量出现回暖迹象。例如，北京、深圳二手房市场成交量在连续7个月下跌后首次出现回升。 　　

　　总而言之，在相关信贷需求逐步得到合理满足的情况下，保持5年以上的LPR不变，有助于维持房地产市场的良性循环和健康发展。在“住不炒”的主基调下，不同城市的银行房贷利率更多的是“因城施策”。不过，有业内人士认为，如果未来房地产销售和投资继续下降，那么5年期LPR也可能减少，因此