要不要提前还房贷？ 　　

　　今天我就来回答这个问题，一路干货。 　　

　　为了避免无聊，我会尽量省略比较烧脑的计算过程。先直接说结果：先抛开通货膨胀因素，提前还贷是否合适只取决于一件事：你的投资收益是否能超过你的贷款利率，如果能，就不合适，如果能，就合适。 　　

　　先记住这句话，我慢慢解释。 　　

　　我知道很多人都跟你说过，超过贷款期限的三分之一，提前还贷是不合适的，因为银行总是要求你提前还利息，利息都还完了，就只剩下本金了，为什么不提前还呢？ 　　

　　不对不对不对！ 　　

　　请记住：银行不会让你先还利息再还本金的。一般还款初期利息多一点是因为你的未还本金太多。 　　

　　你的月还款利息永远等于你的剩余本金乘以贷款利率除以12，无论等额本息还是平均资本。这是数字，不是观点。虽然是反直觉的，但是在误导别人之前，请先搞清楚。 　　

　　以一个粉丝发给我的截图为例。他采用等额本金还款的方式，一个月还本金5000多元。 　　

　　其他理财主播告诉他，你看，你每个月的利息支付越来越少了，也就是说你之前付的都是利息，剩下的就是本金了。 　　

　　大错特错。 　　

　　简单计算一下就明白了。我们看到他还有超过950，000的本金未付。记得我刚才说的吗？你下个月还款的利息部分永远等于剩余本金乘以贷款利率除以12。 　　

　　我用这个公式计算他下个月还款的利息部分，和银行给的还款计划一模一样。 　　

　　至于他每月的利息支付，都是因为他剩余的未支付本金也在减少。 　　

　　所以，要不要提前还贷，要看你用什么方式还贷，处于什么阶段。只要你的投资收益不能超过你的贷款利率，提前还贷对你来说是合适的。 　　

　　当然，你要对自己真正的投资能力有一个正确的认识。如果你还觉得每天在股市能有10%的收益，那你就很幸运了。 　　

　　目前大部分银行都支持网上预约。如果提前还房贷，可以通过手机银行直接还。不用提前还一次，可以一年还一次，金额& gt每次5万。不同银行的这个金额可能略有不同。 　　

　　当然，如果你手里的现金比较少，比如手里只有10万现金，但是还缺100万的房贷，不管多合适，我都不建议你提前还贷。目前你手里还得留些现金，以便关键时刻保命。 　　

　　强调：上述算法没有考虑通货膨胀。为什么不考虑呢？因为通胀是未知的。如果出现恶性通胀，提前还贷肯定是不合适的。恶性通货膨胀前的债务越多越合适。但我觉得这种可能性很低。