如何选择适合自己房子的按揭方案？
第一：知道自己需要借多少钱。
正常房屋按揭的金额一般可以达到总房价的70%左右。如果房子是商业性质的，一般金额只有50%左右；抵押贷款之前，你需要确定你的房子的价值。这样就可以评估贷款额度，然后看看能不能满足自己的资金需求。
(很少有银行能做到80%到90%的按揭贷款比例)
第二：贷款期限多长？
房贷产品正常寿命1-30年，30年的会相对少一些。
我们需要从自己的收入和支出来综合考虑。
第三：利率(多少利息)
通常情况下，抵押时间越长，利率越高。一般来说，宁波主流房贷产品的贷款利率为3.85%-5.65%，即月息约为3.2-4.8%。利率越低，要求越高。
第四：还款方式
抵押贷款的还款方式主要包括：
1等额本息，每月还款额(本息)相同，
注：等额本息算法中，银行一般先收剩余本金的利息，再收本金，所以利息在月供中的比例会随着本金的减少而减少，本金在月供中的比例也会相应增加，但月供总额不变。
本息相等的人：支出计划正常的家庭。
2.先息后本：每个月只还利息，期末还本金。如果有足够的资金，也可以提前还清部分本金或全部本金，不罚息。
3.用贷款还：花多少还多少，按每天花多少算利息。未使用的部分不会产生利息。(对于不同时间借入和使用的金额，按照使用时的活期利息偿还利息)
注意：先还利息，再随贷款还本金。非常适合企业主，企业资金周转。资金利用率高，成本低，还款方式灵活。
作为房贷，没有最好的产品，只有最合适的。
