85后夫妻房贷逾期 开发商被判连带担责 　　

　　近日，南昌市第二金融法法院审结了一起金融借款合同纠纷案。85后李夫妇8次逾期还房贷。虽然某开发商赔偿了6次，但李夫妇还是无法继续支付后续款项。法院依法判令：某银行与李夫妇之间33，360，010-30，000；李夫妇返还甲银行贷款本金643542.34元及利息、罚息、复利7696.74元；李夫妇支付律师费6000元；开发商对清算承担连带责任。 　　

　　2018年11月15日，原告与李夫妇及某开发商签订《个人借款合同》，约定借款金额为67万元，借款用途为购买位于上饶市信州区的房屋。贷款期限360个月，自2018年11月16日至2048年11月16日；贷款利率为年利率5.635%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。如果被告未履行或未完全履行本合同规定的义务，原告有权宣布本合同项下发放的贷款提前到期，并收回贷款本息及相关费用。 　　

　　抵押房产为涉案房屋，但未办理抵押登记手续。开发商自愿为本合同项下借款人的贷款本息提供定期连带责任保证。上述合同签订后，原告于2018年11月16日向被告发放贷款67万元，但被告未按约定偿还贷款本息，担保人不承担担保责任。截至2021年11月19日，李夫妇有8次逾期记录，其中6次由开发商赔偿，目前仍有2次逾期记录。目前，被告尚欠借款本金643542.34元，利息7696.74元(含罚息和复利)。 　　

　　原告催收款项未果，遂起诉至法院，并提出上述诉请。另查明，因本案诉讼，原告为实现债权实际发生律师费6000元，有电子收据、委托代理协议为证。 　　

　　法院认为，双方签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，合同真实有效，应予确认。根据双方约定，借款人未按约定金额偿还贷款本息应视为违约事件。贷款人有权终止本合同，宣布本合同项下所有贷款提前到期，并要求被告一次性偿还本合同项下所欠本息。某银行据此诉请被告李夫妇返还全部贷款本金643542.34元及利息、罚息、复利7696.74元，依法得到支持，并符合合同约定。 　　

　　原告为实现债权，产生了6000元的律师费，根据双方签订的合同，该费用应由被告承担，该费用属于合理费用。原告还提供了《个人借款合同》元、电子收据等证据支持律师费6000元。判决书还确认，因某开发商未积极督促购房者办理抵押登记手续，未指定专人办理初始登记并及时与银行对接配合，导致涉案房产未取得他项权证，该开发商某开发商存在过错。根据合同约定，他应对上述贷款本息承担连带责任保证。 　　

　　据此，法院依法作出上述判决。判决生效后，原被告全部送达利息判决诉讼。 　　

　　法官在庭后表示，阶段性担保本质上是一种附终止条件的担保合同，只是阶段性担保合同的期限问题。如果不能满足阶段性连带责任保证所附条件，开发商的阶段性保证责任将转化为连带保证责任。因此，法官建议，开发商应建立和完善与购房者、银行和房产部门的跟踪制度，及时了解购房者的资产和还款情况，积极督促购房者办理抵押登记手续