楼市调控取得了非常好的效果。比如去年下半年，房价下跌的城市越来越多，使得房地产市场基本进入普跌时代！当然，房价下跌会让购房者高兴，因为这意味着买房时要少交一些钱。不过，楼市调控也给购房者带来了一定的影响。比如楼市调控不得不收紧信贷资金，使得购房者在买房时承担了较高的房贷利率。即使他们愿意接受不断上涨的房贷利率，也不一定能贷到款。2022年，置业者有了一个好消息。
进入2022年后，全国多个城市信贷资金有所松动，导致房贷利率下降。数据显示，广州、深圳、南京等热门城市的房贷利率均有所下降。比如深圳首套房贷利率从5.85%下调至5.65%，房贷利率全面回归5字头。而且按照趋势来看，今年的房贷利率可能会继续下降。
因为去年底央行表示要“满足房地产市场合理的信贷资金需求”。在楼市中，有没有比仅仅买房更合理的需求？所以这意味着未来银行会对刚需购房者的资金有很大的倾斜。在这样的情况下，无论是房贷利率还是授信额度，你都会享受到刚需的好处。所以，问题就来了，购房者现在该不该买房？
在我看来，信贷资金的变化对刚需买房肯定是有一定影响的，但影响没有想象中那么大。其实决定买房与否的，只是购房者自身的需求和经济实力。如果有足够的购房需求，有足够的经济实力支撑月供，绝对可以买房。但如果没有足够的需求和经济实力，现在并不是买房的合适时机，无论房贷利率对购房者多么有利。
另一方面，央行释放了满足楼市资金的信号，所以这意味着未来对楼市合理资金的限制会越来越小，或许未来还会下调房贷利率。既然未来房贷利率还会继续下降，那就更没有必要急着买房了，因为现在的房贷利率其实太高了。要知道这一轮楼市调控之前，房贷利率只有4.9%，买房可以优惠很多。
所以我认为，2022年的楼市虽然有房贷利率下调的利好消息，但对于普通人来说，仍然不是一个合适的买房时机。更何况现在租房市场越来越好。“租售同权”基本保证了租房者的住房权利。在租房成本远低于买房成本的背景下，租房其实是一种更符合普通人的生活方式。对于工作变动大的年轻人来说更是如此，因为租房子可以一直住在公司附近，而换工作是不可能买套房的。
