2019年前5个月，楼市出现“小阳春”现象，房地产市场逐渐回暖。但是房价还是那么高，想买房的买不起，想卖房的卖不出去。楼市陷入了“怪圈”。 　　

　　第一，想买房的人买不起。 　　

　　现在房价高，让人唏嘘。虽然经历了半年的宏观调控，但房价只是从疯狂状态趋于缓慢上涨，房屋价值理性回归。但不可能真的回到几年前的价格，房价不会大涨大跌，符合维稳的要求。在高房价的背景下，刚出社会的年轻人没有积蓄买不起房，刚需结婚，农村人进城也买不起房.买房需要钱。钱从哪里来？就算涨工资解决不了根本问题，涨工资了，有钱人的钱多了，这些人也会买房，从而推高房价，买不起房的人还是买不起。 　　

　　第二，想卖房的人卖不出去。 　　

　　房子卖不出去有两种情况。一个是大城市的房子太贵，没人愿意接手。三四线城市人口多得多，房子修了也卖不出去。另一种是房子本身没有优势，电梯间位置不好，配套不全，楼梯间太旧，环境太差，买房的人都不愿意买。但是，即使房子卖不出去，卖家也不想降价，想降价的怕被约谈。开发商降价，业主就砸售楼处，但不降价没人愿意买。本应属于市场行为的房产交易，想卖也卖不出去。 　　

　　三、如何打破楼市“怪圈”？ 　　

　　1.买房买得起。 　　

　　让想买房的人买得起房。一方面，采取措施控制房价。房价只要不涨就会跌，比如延长房地产的交易寿命，加快城镇居民收入增长，减缓房价增长，降低土地的建设成本，严格控制社会发展资金流入房地产市场。另一方面，加快住房保障体系建设，增加保障性住房和长期租赁住房的市场供应，租房和买房享受同等的医疗、在校养老等福利，完善市场监管措施，建立长效监管机制。 　　

　　2.卖房可以卖。 　　

　　想卖房的人卖房子是必经之路。但是，房价不可能大幅下跌。社会财富分配本来就不平衡，贫富差距只会缩小，但不可能完全平均。况且现在拥有房子的人占了大多数。一旦房价暴跌，将导致经济下滑和社会动荡，进而引发一系列社会矛盾。所以房价调控要以稳为主，短时间内真的无法打破楼市的“怪圈”。只能建立长效的调控机制。 　　

　　3、房间不炸 　　

　　自从国家提出“房住不炒”的基本政策后，房价结束了暴涨的趋势，逐渐趋于稳定，房屋的居住属性也逐渐回归。因此，“房住不炒”是维稳的主基调。同时，不同城市要坚持“因城施策”的措施。一二线城市和三四线城市采取不同的措施保持房地产市场稳定，以时间换空间，让市场趋于理性，房地产泡沫得以实现。 　　

　　综上所述，只有坚持“房住不炒”的原则，保持房价稳定，让买房的人买得起，卖房的人卖得出去，楼市的“怪圈”才能变成“甜甜圈”，实现良性循环，房地产市场的健康发展才能真正实现