降息来了！ 　　

　　刚刚，LPR 5月报价准时出炉：一年期LPR 3.7%，维持不变；5年期以上LPR为4.45%，下调15个基点. 　　

　　时隔4个月后，LPR终于再次迎来下调。与此同时，5年期以上LPR不仅创下了单次最大降幅，而且也创下了LPR实行以来的新低.这可以说是近年来楼市的最大利好。 　　

　　众所周知，LPR超过5年是密切相关的抵押贷款，所以这种下调兴奋了许多买家。 　　

　　房贷月供能省多少？房贷利率下调，购房者最关心的无疑是自己的月供能省多少钱。 　　

　　以100万元的房贷为例，假设房贷期限为30年，还款方式为等额本息，用安居客的房贷计算器可以很快得出结论，5年期以上的LPR下调15个基点后，房贷利率将从4.6%降至4.45%，然后每月月供能够节省89元，30年就可以省下3.3万元的房贷利息. 　　

　　但是，这次LPR下调，首先能享受到优惠的是准备买房的购房者；对于已经买房的存量用户，今年年内LPR累计下调减少的月供额，则需要2023年才能享受到,来说，大部分房贷利率一年调整一次。 　　

　　在实际操作过程中，房贷利率=LPR基点，基点数量由各地区各银行确定。 　　

　　多城房贷利率最低降至4.25%。本月15日，央行与银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确指出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点. 　　

　　在今天之前，执行了5年多的LPR仍执行4.6%的利率，因此很多城市都将首套房贷利率下调至4.4%。 　　

　　截至昨日，已有深圳、广州、天津、济南、青岛、郑州、苏州、南通、无锡、常熟、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、胶州、宜宾、常州、阜阳、西昌出现20个城市出现了4.4%的房贷利率。但这些城市的降级，大部分还是银行讲的非正式形式，预计后续相关城市会有官方发文或窗口指导。 　　

　　今天，在最新的LPR报价发布后，5年期以上LPR将按4.45%执行。这意味着，近20城的房贷利率有望进一步降低至4.25%. 　　

　　据了解，天津、青岛等城市的部分银行，已在今日就将首套房贷利率下调至了4.25%.其他城市也必须全面展开。 　　

　　房贷利率下调对房地产无疑是实质性利好。随着购房者的置业成本降低，自然会促进需求释放，有助于市场回暖。 　　

　　你如何看待LPR在5年内降低15个基点？欢迎在下面留言。