建设项目投资估算 　　

　　一、项目投资估算的作用 　　

　　投资估算在项目开发建设过程中的作用如下： 　　

　　(1)项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，对项目的规划和规模起参考作用。 　　

　　(2)项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。 　　

　　(3)工程投资估算在工程设计概算中起控制作用，不得超过批准的投资估算，应控制在投资估算以内。 　　

　　(4)项目投资估算可作为项目资金筹措和建设贷款规划的依据。建设单位可以根据批准的项目投资估算筹集资金并向银行申请贷款。 　　

　　(5)项目投资估算是计算建设项目固定资产投资需求、编制固定资产投资计划的重要依据。 　　

　　二、投资估算的阶段划分和精度要求 　　

　　(一)国外项目投资估算的阶段划分和精度要求 　　

　　在国外，英国、美国等国家将建设项目的投资估算分为以下五个阶段： 　　

　　第一阶段：项目的投资假设期。投资估算的精度要求允许误差在30%以上。 　　

　　第二阶段：项目的机会研究期。投资估算精度的要求是误差要控制在30%以内。第三阶段是项目的初步可行性研究阶段。投资估算精度的要求是误差要控制在20%以内。 　　

　　第四阶段是项目的详细可行性研究阶段。对投资估算精度的要求是误差要控制在土的10%以内。 　　

　　第五阶段是项目的工程设计阶段。投资估算精度的要求是误差要控制在5%以内。 　　

　　(二)中国项目投资估算的阶段划分和精度要求 　　

　　我国建设项目投资估算可分为以下几个阶段： 　　

　　1.项目规划阶段的投资估算 　　

　　建设规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、区域发展规划和行业发展规划的要求，编制建设项目的建设规划。投资估算精度的要求是允许误差大于30%。 　　

　　2.项目建议书阶段的投资估算 　　

　　在项目建议书阶段，根据项目建议书的产品方案、项目建设规模、产品的主要生产工艺、企业厂房的构成、主厂房选址等，估算建设项目所需投资额。对投资估算精度的要求是误差要控制在30%土以内。 　　

　　3.初步可行性研究阶段的投资估算 　　

　　初步可行性研究阶段是在掌握比较详细和深入的资料的情况下，估算建设项目所需的投资额。投资估算精度的要求是误差要控制在20%以内。 　　

　　4.可行性研究阶段的详细投资估算。 　　

　　详细可行性研究阶段的投资估算非常重要，因为这一阶段的投资估算经审批后，就是工程设计任务书规定的工程投资限额，可以相应地列入工程年度基本建设计划。 　　

　　三。投资估算的内容 　　

　　根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度出发，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 　　

　　固定资产投资估算的内容按费用性质划分，包括建筑安装费用、设备仪器购置费、工程建设其他费用(本次不含流动资金)、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息等 　　

　　流动资金是指生产经营项目投产后，购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的流动资金。它是伴随固定资产投资而来的对流动资产的长期投资。流动性：流动资产-流动负债。其中，流动资产主要包括现金、应收账款和存货；负债主要考虑应付账款。所以，营运资金的概念，其实就是财务上的营运资金。