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　　但是，共有是物权法中一个非常重要的概念。共有是指两个或两个以上的人共同拥有同一物品的产权，最常见的是两个或两个以上有才能的人共同拥有产权。那么房产证共有人的法律规定是怎样的，是什么样的？ 　　

　　网友咨询： 　　

　　房产证有哪些法律规定，是什么样的？ 　　

　　广东晟典律师事务所王静律师解答： 　　

　　房产证的最新规定是：根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款规定，数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共有或者按份共有的房屋所有权证。 　　

　　明确了按份共有人应得《房屋共有权证》，这是按份共有人以法律法规的形式规定的强制性法律义务，即几个人共同拥有该财产，共同行使对该财产的权利。 　　

　　房产证添加共有人没有限制，但是不同情况需要的资料是不一样的。 　　

　　第一种情况：有房无贷。 　　

　　第二种情况：有房子有贷款，需要银行同意。 　　

　　第三种情况：没有结婚或者没有直系血亲关系，需要在房产证上加名字。情况会复杂很多，因为会被当成房屋买卖。 　　

　　《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以归两个以上的单位和个人共有。包括按份共有和按份共有。 　　

　　广东晟典律师事务所王静律师解析： 　　

　　房产证上户主和共有人的区别： 　　

　　1.共有人简单来说就是房产证上有两个以上的产权人，房产证上的人就是共有人。 　　

　　2.法定共有可分为按份共有和按份共有。对应的共有人有两种。本合同中的共有人是指股份共有人。 　　

　　3.共有只存在于法律规定的少数情况下。比如夫妻共同财产、家庭共同财产、遗产在分割前由继承人共有。在这些情况下，出售房产需要所有共有人的同意。 　　

　　4.按份共有，除几种常见情况外，均属于按份共有。 　　

　　只要是房屋的共有人，就属于其名下的房产，只是一部分产权，而这个还是会影响再次买房。比如现在的新政策是“认房又认贷”，会受到影响。也就是说，如果共有人再次购房，将被认定为二套房。 　　

　　王静律师，系经济法学硕士研究生，具有上市公司独立董事资格和证券从业资格。自执业以来，办理了大量的民商事诉讼案件，积累了丰富的实战经验。因其严谨、勤勉的做事态度和高度负责的敬业精神而获得客户一致好评。 　　

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