其实这个事情去年就开始有苗头了，只是没有引起足够的重视，所以昨天很多客户问我，大连各大银行开始限贷甚至停贷了。 　　

　　1.这是新年调控的第一枪。 　　

　　这次停贷绝不是银行内部行为，因为一向额度充足的四大行也在收紧房贷。 　　

　　大连四大行(中行、工商、建行、农行)本月已停贷二手房个人贷款，2月份才会恢复。现在他们可以申请贷款，但不确定多久能发放。 　　

　　按理说，6月份相对于去年年底的几个月，房贷额度应该有所放松，但现在频频传出收紧的消息，背后的信号非常明确——这是一次调控组合拳，打响了新年调控的第一枪。 　　

　　2.其实这个事情早在去年就有苗头了。 　　

　　2020年底，央行和银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确设定了房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限。 　　

　　当时网上已经报道了各大银行的房地产相关贷款比例，有的银行居然超过了这个上限。在金融监管下，这些银行收紧房贷是不可避免的，但也有一些银行效仿： 　　

　　一方面是忠于政策表，一方面是要调整全年策略。 　　

　　3.在这样的大环境下，暂停房贷对整个楼市和普通购房者会有什么影响？ 　　

　　影响短期交易， 　　

　　银行停止放贷，收紧额度。无论是买新房还是二手房，交易过程都变得更长更难。短期内肯定会影响成交量，尤其是热门城市。成交量会明显下降，二手房月成交量过万。近期应该很难再看到了。 　　

　　一旦整体市场复苏，可能就是房价反弹的时候了。 　　

　　房价短期内很难飙升，但不会下跌。 　　

　　房贷新规的背后，是监管层明确热钱不能流入房地产，目的就是为了主基调的四个字：不要炒房。 　　

　　深圳本月出台新政，不断封堵假离婚、假结婚、代孕等违法行为，就是为了给楼市打补丁，给房价降温。 　　

　　暂停房贷基本都是从热门城市开始，比如深圳、广州、东莞、上海，都是这一轮房价大涨的城市。所以房贷新规是为了控制房价而急刹车。 　　

　　但是，控制短期价格上涨并不意味着价格下跌。 　　

　　停贷、收紧贷款的作用是防止房价上涨过快，控制成交量，而不是房价。 　　

　　房价能不能跌取决于开发商紧不紧，业主紧不紧取决于二手房。 　　

　　只是需要再次被误伤。 　　

　　每次监管和新政策出台，都难免误伤。尤其是对于卖一买一的改善型客户，一旦银行收紧房贷，对这类购房者的影响最深。毕竟等待时间过长，房价可能会上涨，损失太大。 　　

　　但是对于刚需购买新房和二手房来说，影响程度还是不一样的。一手开发商对于银行来说是优质客户，银行会优先放贷，尤其是大开发商。所以买新房的话，额度相对充足，放款速度相对有保障。 　　

　　不过二手房比较个人化。一旦停贷、收紧，除了等待，别无他法。所以二手房拼的是买房速度和银行的选择。 　　

　　现在是极限，只有部分银行停贷，所以要赶紧买二手房。谁能先入市，谁就等着房价后期上涨吧。 　　

　　对于购房者来说，对于有价值的城市，还是要快买快贷，不然可能贷不到或者等不了半个 　　

　　那么为什么只有二手房停贷呢？ 　　

　　1.这一次，二手房贷款并没有被完全叫停，只是在少数城市发生。 　　

　　2.二手房贷款暂停只是一个笼统的说法。有的银行停了，有的只是延长放贷周期。 　　

　　3.贷款暂停期有多长？到目前为止，还没有发布官方通知。 　　

　　个人总结 　　

　　目前房贷政策收紧只是国家宏观调控下贷款额度供求变化的产物。它使房贷的门槛回归正常，使房地产市场回归秩序，迫使银行贷款流向实体经济。但是收紧并不意味着停止。毕竟房地产企业要生存，刚性需求的客户需要贷款。每个家庭都离不开住的地方。与其他投资相比，银行也更青睐房贷等低风险产品。有需求有市场的时候，只会有暂时的停顿，不可能有真正的倒退。 　　

　　风险：本文所提观点仅代表个人观点。