我是一家城市商业银行的员工。我做过抵押贷款客户经理，为客户处理抵押贷款，做过产品经理，设计过抵押贷款处理流程。可以说，主要慢在收集材料和抵押放款阶段。.的房贷审批速度是非常快的
目前各大银行对房地产开发的贷款都有些收紧，导致开发商需要银行提高工作效率，尽可能缩短付款时间。如果第一天就能贷到款，一定不要拖到第二天。尤其是他们对各个银行也是有考核的，如果银行审批速度慢、放款速度慢，下次直接拒绝与这些银行合作,恒大、碧桂园等房企实力相对较强。要知道，很多银行都在排队跟这些房企合作。
二手房的情况稍微好一点。虽然房屋中介没有房企强势，但是这些中介为了服务好客户，往往会不厌其烦地督促银行办理客户经理。银行客户经理受不了催促，也会加紧办理。
按照我当时办理的速度，一般从交齐材料到出具审批结果需要一到三天。如果时间长了，房企和中介公司都会找我领导，让领导催我。两年前房市火爆的时候，客户经理通宵加班是常事。因为在这个阶段如果你一周时间都没有审批通过，多半是有点问题。银行的客户经理有很多房贷业务要处理，有时候会把有问题的业务放回去，先处理没问题的业务。
审批通过后，进行抵押和贷款。这种方式在各大银行为了维护好房企都会采用先放款后抵押的策略，.很快，一般在审批后一周左右就可以放款，最长不超过一个月。目前部分银行只愿意先按揭后放款，拖慢了流程。如果一切顺利，需要一到两个月。如果不顺利，遇到额度不够，或者排队人多的情况下，半年也是经常发生的事情。
想了解审批结果，可以直接联系中介或者房企。如果认识银行的客户经理，也可以直接联系。有的银行会直接在手机银行上显示审批和放款进度，有的则没有那么先进，只能等通知。但是，至少在放款成功时，银行是发送短信提醒的.
如果还有问题，欢迎随时提问，银行研究僧，你学习，我也跟着学习。（摘自：银行研究生）
