最近刷朋友圈，发现大量房产中介说现在房贷利率很低，现在是买房的好时机。那有多低？今天就来看看吧。 　　

　　本次调研了6家银行，根据调查信息。目前泰州市区，首套房利率普遍约4.60%，首付比例最低大多为3成；二套房利率普遍约5.20%，首付比例3成。且目前大部分银行额度较充足，放款较快。多数银行最快一周左右即可放款。 　　

　　(数据调查时间：2022年4月27日) 　　

　　可能有些人还不知道4.60%利率的概念。让我告诉你。 　　

　　首先我再给小白同志解释一下什么是房贷利率，房贷利率 = 5年期LPR利率 + 加点（BP）。 　　

　　其中5年期LPR利率是“基准”，是央行决定的，每个月20号对外公布一次；而加点是由各银行决定的，每个城市不一样，每家银行也不同。 　　

　　比如，现在你去银行买房子，人家告诉你房贷利率是5.5%，其实就是在基准4.6%（最新）的基础上，上调了90BP. 　　

　　根据央行2022年初的最新公告，1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。 　　

　　根据这次调查的银行利率数据，现在首套房普遍的利率就直接是4.60%,等于说它没有被加进去，已经被放到了底部！ 　　

　　其实在此之前，我们台州房产信息网也曾刊文预测过22年的楼市走势，其中对2022年的台州楼市做了6次预测！它涉及政策、房贷、土地拍卖、市场、板块、新盘.文中有22年银行利率预测：即22年信贷环境相对宽松，房贷利率有望下降。 　　

　　而根据我在今年年初统计的利率统计：1月下旬泰州普遍首套房利率为5.35―5.55%，二套房利率为5.50―5.70%；3月泰州普遍首套房利率为5.00―5.15%，二套房利率为5.25―5.40%；可以说利率下调在我意料之中，只是没想到利率下调来的这么快，这么猛。 　　

　　(数据调查时间：2022年3月2日) 　　

　　举个例子好了，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算，在年初5.35%利率时，月供额约为5584元。而现在利率为4.60%，此时月供额约为5126元。月供额至少减少了约458元。458！每个月多一份火锅！30年，算算你能存多少钱。去年利率最高的时候，有的二套房朋友利率能达到6.0%！嘿，可怜我去年赚的5.65%，“闪闪发光的银子”. 　　

　　除了商贷，另一方面，前几天有来自台州公积金的消息，公积金贷款额度上调。即双职工住房公积金最高额度由40万元提高到50万元，单身职工住房公积金贷款最高额度由25万元提高到30万元。 　　

　　然而，总的来说，市场信号目前都很好，虽然小编是吃不到这波“红利”了。对买家和开发商来说是一件好事，可以提振房地产市场，刺激更多的住房需求。