把钱存银行和买房可以算是理财的一种，但是两种理财方式在各个方面都有很大的区别。那么，如果你手里有100万，是存银行好还是买房好？ 　　

　　100万存银行好还是买房好？如果这个问题放在一二十年前，也没什么好纠结的，但现在看来，还是要总结一下。 　　

　　首先，从收益上看，二者算是各有优势.如果买房，收益主要靠上涨的房价和房租，而存款银行的收益只有利息。 　　

　　银行存款的利息必须容易确定。如果存一年，年利率不会超过2.25%，如果存三到五年，年利率大概在3%-4%。 　　

　　所以，只要房价每年上涨4%以上，或者租金率达到4%以上，或者两者加起来收益率达到4%以上，买房总比存银行好。 　　

　　但是在买房的时候，你可能会遇到另外一个问题，就是全款买还是贷款买。现在房地产的黄金时间已经过去了，恐怕大部分房子还有升值空间的城市都是那些还能吸引人口涌入的城市，而且这些城市的房价往往都不低。 　　

　　如果想全款买，100万在这些城市可能买不起房。就算买得起，也可能只能买得起小房子。这样的房子在升值空间和租金率上可能没有优势。 　　

　　如果是贷款买房，只有贷款利息3.25%(公积金贷款)。如果房价每年只涨4%，实际收益率不到1%。而且还有一个隐性的机会成本，因为后续的房贷还款还是需要不断的投入，如果钱没买，可以存起来换利息，这里的利息就是买房的机会成本。 　　

　　所以，如果是贷款买房，房价或者租金，或者两者的回报率每年至少要超过7%-8%，这是保守估计。只在房价上涨或者租金上涨的情况下，不太可能拿到年租金的7%-8%。房子买了再租出去才能实现。 　　

　　所以，如果在房价还在涨的城市买房，充分利用房子，还是有希望的，买房总比存银行好。但在房价没涨或涨得很少的城市，买房可能不划算。 　　

　　其次，从安全性上看，正常情况下，存银行肯定比买房安全。存款银行的安全性主要体现在，存款是保本保息的产品，有存款保险保障。但是，买房没有保障。如果房价下跌，你得自己承担损失。 　　

　　但是，买房也有它的好处，那就是房子是固定资产，只要源源不断，谁也拿不走。然而，银行里的钱随时可能被取走。虽然发生的概率很低，但也不是零。所以在非正常情况下，买房可能比存银行更安全。 　　

　　再次，就是从流动性上看，这一点把钱存银行有绝对的优势。银行里有钱。只要没有特殊情况，需要的时候可以及时拿出来。 　　

　　如果买了房子，变现会麻烦很多。无论是卖掉还是抵押给银行贷款变现，都不会马上拿到钱，有时候甚至可能要等很久。比如你一直找不到合适的买家。 　　

　　总而言之，买房和存银行各有各的好处。如何选择，看个人。