常见的民间投资渠道有股票、基金、期货、黄金和投资性房地产，而投资性房地产往往是很多市民的首选，因为投资股票、基金、期货和黄金需要一定的专业知识，否则十场九输，投资性房地产只要掌握好地段、区域、地产商品牌、高性价比房价和资金杠杆原理就可以了。
那为什么说好房子是资产，坏房子是负债？
第一，客观的说，很多前期投资房地产的人，大部分都赚了很多钱，比如我们的家乡温州，我们身边就有很多这样的人。但是你以前投资房地产赚钱，不代表你现在投资房地产还赚钱。
其次，投资房地产的专业要求越来越高。自中央确定“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产宏观调控主基调以来，各大城市都在这一主基调的原则下实施“一城一策”的精准宏观调控政策。现在投资房产越来越难，投资成本越来越高(有的三二线城市房价上万平米，投资空置房每年还要交物业费。部分试点城市要交房产税，未来甚至可能开征空置房税)，升值空间越来越有限。为了实现合理的利润回报，必须特别关注投资性房地产的投入产出比。
第三，很多房地产行业的著名专家和企业家都曾经说过，投资房地产的核心是地段，地段还是地段。地段好的房产，意味着韧性强，保值，增值潜力大，房价升值空间大，上涨预期强。那么什么样的核心地段才是投资房产的目标地段呢？以下是我个人的理解，供参考。
a、城市综合体住宅。
b、城市中央商务区CBD住宅或产权式酒店公寓。
c，公园旁边的住宅。
D.大中型专业市场旁的居民住宅。
投资买房的话，买一些普通地段的房子就好了。一旦当地有严格的房地产宏观调控政策，房地产的房价受政策影响很大，这类房子往往抗跌性较差。比如你所在的城市，海南陵水。2017年，海南“限购政策”出台前，陵水县某楼盘房子最高价格为每平方米27000元。2018年海南“限购政策”出台后的两年，房价降到了每平米两万多元。5年左右，资产缩水严重，从原来的优质资产变成负债。作为一个投资者，我本来是想把这个房产投资五六年，然后抛出去大赚一笔的。这样一来，不仅我的资本会亏损，而且我的资产也会亏本负债，这就是房产投资的风险。
