贷款买了房子， 　　

　　

　　想提前还贷，但是又不知道是否划算？ 　　

　　

　　如果要提前还贷，首先要考虑以下因素： 　　

　　

　　1 　　

　　

　　首先你的贷款利率是多少？ 　　

　　

　　如果当时买房的房贷利率很低，没必要急于提前还贷。 　　

　　

　　目前贷款买房采用的LPR利率模式，基准利率为4.65，各家银行结合市场情况提高基点。 　　

　　

　　目前大部分城市首套房利率稳定在5.6以上。比如武汉首套房利率大概是5.68，也就是基准利率4.65，加103个基点。 　　

　　

　　如果你的房贷利率低于现在的市场利率，甚至有人提前买房，那么4点利率买房的人也很多。 　　

　　

　　所以如果你的房贷利率低于5，完全没必要提前还贷，未来房贷利率很难再回到5以下的时代了。 　　

　　

　　2 　　

　　

　　第二，你的资金当前作何用途，是否需要流动资金？ 　　

　　

　　有的人呢，有足够的钱还清房贷，但是却把钱存在银行，而当前银行的定期也不过4个点左右的存款利息，远远低于房贷，那么银行的存款利息，完全对冲不了贷款利息。 　　

　　

　　这类人，在没有特别需要流动性的情况下，必须提前还清房贷。毕竟你的资金被动收益连房贷利息都赶不上。 　　

　　

　　但有些人需要资金投入，做生意，获得的回报更大，所以不需要提前还贷。 　　

　　

　　3 　　

　　

　　第三，你是公积金贷款还是商业贷款？ 　　

　　

　　如果是公积金贷款，坚决不能提前还款。 　　

　　

　　公积金贷款利率3.25，已经是市面上最低的贷款利率了。这是国家给老百姓买房提供的福利。每个家庭最多只能使用两次公积金贷款。 　　

　　

　　所以，如果使用公积金贷款，一定不能提前还款。 　　

　　

　　4 　　

　　

　　最后，要确定你所贷款银行，提前还贷是否需要支付违约金？ 　　

　　

　　如果需要支付违约金，需要计算是否划算。 　　

　　

　　目前很多银行对房贷的违约金都有一个约定的期限。一般2年内需要提前支付违约金，逾期不需要支付。 　　

　　

　　以下是四大行对于违约金的规定： 　　

　　

　　1、工商银行 　　

　　

　　贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。 　　

　　

　　2、农业银行 　　

　　

　　贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。 　　

　　

　　3、中国银行 　　

　　

　　贷款不满一年提前还款的，收取不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。 　　

　　

　　4、建设银行 　　

　　

　　贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。 　　

　　

　　5、招商银行 　　

　　

　　贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息 　　

　　

　　以上，就是关于提前还房贷的几点注意事项，在提前还贷之前呢，一定要结合自身情况，利益最大化。 　　

　　

　　好，我是校长，关注我，了解更多房地产知识！