现在很多城市都在逐步出台各种政策救楼市。房价是由供需决定的。如果建造更多的房子，就会有多余的房子。地产商活不下去了。少建楼，需求就会太多，房价就会上涨，普通人买不起。那么，如何获得最合理的资源配置呢？也就是当房子的数量和普通人的需求差不多的时候，大多数人的购房意愿就会被调动起来。这个时候，房地产真正的拐点才会出现。 　　

　　

　　现在受疫情影响，国家经济不景气，各大企业纷纷裁员，很多外资企业也在陆续撤离中国。人们的钱越来越少，贷款买的房子因失业而断供，导致拍卖行越来越多，很多烂尾楼更是雪上加霜。在北上广等大城市，积累了20多年的首付，买了200万的公寓，赶上烂尾楼，还欠银行两三百万，所以还是要月供。如果我们不偿还他们，我们将被列入黑名单，我们的房子将被没收。现在，几乎有几千万人的信用信息有问题。真的是左右为难。 　　

　　

　　现在这种情况下，该不该买房？我在网上看到很多人，包括经济学家，教授，都在讨论这个问题，基本上都是说你未来几年千万不要买房。现在普通人买房基本都是靠贷款。如果他们的大部分收入都来还贷款，手里就剩不下多少钱了，就不会花了。经济自然会下滑。现在买卖都不容易。实体经济，也就是现在的商场和店铺都有大面积的休闲。房租过高加上人工水电无法和电商抗衡，但是我们国家是人口大国，发展靠的是实体经济，而不是房地产。拉动内需还是要靠我们中低收入者，因为这个比例是最大的，但是这些人现在房贷太多，经济不好失业，没钱花，老龄化严重，新生儿越来越少，需要的房子越来越少，所以未来几年整体房价应该不会上涨。 　　

　　

　　不买房。我的看法是基于我自己的情况。大家都不买房，房地产不就死了吗？和养猪一样，猪肉便宜，没人养？猪肉养的少又贵，不是什么好现象，而且都是成群结队养的。所以现在既然媒体一直抢着跟大家说不要买房，跟往年一样，跟炒房一样不好。资源一定要合理配置，房价才会稳定。我们不希望房价虚高，但房价太低就会崩盘。他要和我们的经济水平，消费水平协调，什么都行。为什么现在拍卖行越来越多？就是过度消费超出自己的能力，失业率太高，烂尾楼太多。 　　

　　

　　我跟大家说说我的买房经历吧。首先，我不买期房和烂尾楼。没有底贴的人最好不要尝试这些。他后续的麻烦会很多，一不小心就会踩坑。房子不是小数目，还是谨慎一点好。07年买了人生第一套房子，坐标沈阳。我和孩子爸爸都是农村的，离沈阳也就一个多小时的车程，很近。沈阳也是辽宁省的省会，教育医疗都比其他三四线城市好。我们在沈阳工作好几年了，所以决定在沈阳买房定居。当时想买二手房，农村条件不好，所以手里有十几万块。我太年轻了，不能贷款，我挣得太少了。当时我的工资只有一千多块钱。看了看至少能有几十套房子，最后在一环买了一套60平的电梯间。三四年的属于回迁房，房票是几年后才出的。12层的楼是18层，房款加手续费17.5万。当时我和我妈也借了点钱。2016年，我的孩子就两岁了！这个时候房价很贵，感觉有点挤。我的祖母帮助我们照顾孩子。我们家还做零食，包括冰箱冰柜都要加工，所以很挤。当时我也面临着孩子以后上学的问题，所以决定借钱再买一个大的。我在兴工街附近的房子看了很久。后来一个亲戚给我介绍了现在住的136平米的房子。熄灯的时候很安静，坐电梯也很方便。基本上是随叫随到，类似于专门的电梯。楼下我们又多了一个车位，很方便我们拉货。我们小区有很多存放电动车的棚子。我在楼下，我们的两辆电动车就放在那里。这些点是其他小区没有的，大部分都是高层。坐电梯特别不方便。电梯少人多，或者楼层楼梯多。还有老太太，楼下没有停车位，要么在地下车库，要么在小区外，公园里也没有存放电动车的地方，不方便。况且我一个有房一族，办事轻松，没有墨渍。最后卖了75万，他支付了各种费用。里面的家具也挺好的，我就给了他4000块。2016年75.4万买了一个136平米的戒指，也就是5600多平米。首付40万，贷款35万，30年，一个月1700。我觉得在我的承受范围之内，以后这个价格是涨是跌对我来说无所谓。我们过几年就能还清了，我手里还有点钱，万一家里出点事呢？父母生病什么的，一个月1700块压力不大。后来孩子上学了，我家出东门，是小学。这个小学还可以，但是至少要三年才能上户口。没有户口就上不去。我把孩子的户口和我的户口都迁了！我顺利上了小学。网上有人说没有户口。现在，城市也让位了。但是如果没有户口，我就被分到这个不在家附近的小学。几公里外肯定有两所小学可以选择。那两所小学一个年级有两个班。根本没人去那里。老师各方面都很差，接送很不方便。老人可以在我家附近的小学随时帮忙接送，一环之内，远离医院，商场，车站。如果在省会城市买房，学校也差不多，可以享受良好的教育和医疗，这是其他三四线城市无法比拟的。 　　

　　

　　我想谈什么问题？我不是劝你买房，还是别听别人的。我们不是房地产投机者。我们买它是为了自己的享受，它是我们的家。如果要买的话，首先考虑自己兜里有多少钱，能全款就尽量全款。如果我们不能全额贷款，我们应该在自己的承受能力范围内。 　　

手里再留点多余的钱以备不时之需，各方面结合自己的实际情况，有的人房子100多万，首付二十万，然后一个月还好几千，你再失业了，这就不合适。也不要给父母填负担，买个房子还给父母老本掏空了，万一父母有个病啥的怎么办，老人心里没底。这个房价是不是自己觉得可以承受？如果承受不了，压力太大，就不要买，房价太高，租房子住就比买合适，或者你在大城市发展，将来打算回老家也不用买，我是上有老下有小，而且有孩子上学的问题，遇到合适的在我承受范围之内，我就买了。如果你条件好就可以买好一点的，如果条件不是很好，就可以和我一样，选择这种二手房，慢慢看，慢慢遇，千万不要着急，看个一年两年都有可能，遇到一个房主比较好的，各方面都比较满意的，就可以下手，我买完这个房子一年多，我弟弟也看挺好的，就也张罗买，也看了半年多就在我家旁边那个楼，也是一样，136平的，房主也爽快，八十九万，十四楼，单价合6500多，孩子也顺利上学了，今年四年级了，我们双方父母来回也方便，将来我和我弟弟俩人也好一起照顾，已经住了好几年了，非常舒心，我们都很满意，感觉很幸福。

　　

所以我觉得我们普通老百姓不用考虑什么拐点不拐点，在自己能力范围内，选择适合自己的就是最好的，适合买房就买房，房价高的城市适合租房就租房，不要过度消费，不要太超前消费。不要太啃老。