开发商不交房，购房者可以“断供”吗？
近年来，随着环保的加强，工地的严格控制，疫情，洪水等因素，许多业主只等一个延期交房的通知，其中充满了开发商的投诉。疫情的原因是什么.延期交房，好的可能要三到五个月，长的可能要半年，一年甚至更长时间。
但对于手头拮据的购房者来说，不仅住不上新房，每个月还要还贷款；更何况我每个月都在交房租和房贷，像星星和月亮一样等着交房的那一天。
那么，面对开发商迟迟不交房的“无耻行为”，有的购房者想到了以“断供”的方式来对抗，来降低自己的损失.
事实上，这种行为通常容易引起三种法律后果：
(1)不按时还款会影响个人征信；
(2)银行扣开发商定金，开发商怒追讨，或起诉解除购房合同；
(3)银行要求购房人提前偿还全部贷款，开发商承担连带责任(一般为连续六个月或累计六个月)。
我认为，不应当采取“断供”的方式来对抗。
首先，对于未能按时偿还银行贷款的个人，会影响其征信。万一逾期还款给自己的征信留下污点，那就得不偿失了。
其次，开发商违约、逾期交房虽然是主要原因，但并不是购房者“断供”的正当理由。要知道买方“断供”本质上影响的是银行的债权。买方既然已经向银行借款，就应该积极履行还款义务。当“断供”发生时，银行自然有权根据借款合同扣除开发商的保证金。并且开发商的定金被扣除，其可以根据购房合同中的约定主张购房者的权利。
最后，如果因为“截房”行为起诉开发商退房，或者起诉银行提前还款，一旦得到法院支持，不仅要承担违约责任、律师费，还要损失已经偿还部分的利息，很可能既要钱又要房。
那么，作为购房者，遇到开发商不交房或者不办许可证怎么办？
最好的做法是，在开发商未交付房屋后，根据逾期情况及时主张开发商的权利，起诉退房，解除借款合同，或者不退房，要求开发商支付逾期交付违约金。
只有合同解除后，贷款才能不还。在合同终止前，尽量不要“断供”。
你明白吗？
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