个税改革后，我们不仅调整了计算方法，还增加了6项专项附加扣除。在这样的情况下，对于我们来说，个税的实际税负也下降了很多。 　　

　　下面，部落虎将分享一些关于个人住房贷款利息税前扣除的注意事项。 　　

　　个人住房贷款退税是什么意思？根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，个人住房贷款退税是指在个税汇算清缴时，可以扣除住房贷款利息专项附加扣除，从而实现退税的目的。 　　

　　住房利息专项附加扣除可以由扣缴义务人扣除，也可以在汇算清缴时自行扣除。 　　

　　当我们在代扣代缴预付款时缴纳个税，且“住房贷款利息专项附加扣除”选项为汇算清缴时自行申报抵扣个税时，可以在汇算清缴时通过个人住房贷款退税。 　　

　　说明：2021年，部落虎自行申报时选择扣除住房贷款专项附加扣除。老虎2021年住房贷款利息专项扣除前的应纳税所得额为35000元，预缴税金为1050元。 　　

　　税款汇出和结算时： 　　

　　应纳税所得额=3.5万-1000 * 12=2.3万元。 　　

　　应交税金=2.3万* 3%=690元。 　　

　　可退税=1050-690=360元。 　　

　　这里需要注意的是，只有实际预缴个税才能退税！ 　　

　　住房贷款利息扣除标准是多少？住房利息的扣除额度是1000，上面胡虎已经说过了。此外，个人享受住房贷款利息抵扣的时间也是固定的。 　　

　　住房利息扣除时间最长为240个月，即20年。当然，对于这个时候来说，已经很好了。毕竟我们住房按揭贷款的时间主要集中在20年。30年或者15年还是少数。 　　

　　还需要注意的是，并不是纳税人选择哪套房来抵扣贷款利息，而是只有首套房的贷款利息才能享受这一税收优惠政策。 　　

　　当然，每个人在中国只能买一套房子！你有能力在国外定居，这样的优惠自然没必要！ 　　

　　住房贷款利息扣除有时间限制吗？住房利息专项附加扣除也是有期限的。具体来说，住房贷款利息专项附加扣除的时间最长不能超过240个月。 　　

　　需要注意的是，我们每个人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除。如果我们第一套房的贷款期限是180个月，那么我们买第二套房的时候，是不能扣除住房贷款利息的。 　　

　　参考资料： 　　

　　《中华人民共和国个人所得税法》 　　

　　《关于办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2022年第1号)