随着越来越多的房企出现债务问题，与房地产密切相关的银行处于漩涡中心。 　　

　　据21世纪经济报道9月30日消息，商业银行正在加强房地产和建筑行业的风险控制。 　　

　　一方面，各大银行都提升了风控，加强了对房企风险的排查。 　　

　　据了解，一家大型国有银行的华北分行已发出内部通知，点名四家头部房地产企业。 　　

　　要防止风险向上游施工企业蔓延，重点关注政策风险，加强准入，加强封闭销售资金管理，杜绝超计划放贷，加强抵押、质押管理。 　　

　　此外，一些大型国有银行要求检查房地产企业和子公司的供应商和项目建设单位，涉及商业票据、理财产品、持有债券或应收账款的企业以及代表房地产企业的企业融资，并要求更高风险的客户尽快争取压力减少或解决。 　　

　　另一方面，设立专门账户，防止开发商挪用。 　　

　　你应该知道银行担心的风险点在哪里。 　　

　　银行批给房企开发贷款，房企销售回款。一旦开发商戳了一个大洞，本该用来还贷的售楼款被挪用，银行的风险敞口自然就大了。 　　

　　在最初的开发贷款合同中，其实很少规定资金监管账户，只要企业能够偿还到期贷款即可，这是一个漏洞。 　　

　　因此，目前不少国有大行针对部分信贷客户未归集销售资金、归集资金由母公司归集使用、未在银行开立预(销)售资金监管账户、未按销售进度还款等情况，要求加强对房地产项目销售归集资金封闭管理的监控。 　　

　　确保项目销售货款及时足额返回银行指定账户，信贷按要求及时还款。严格管理销售货款账户，防止销售货款被挪用。 　　

　　为什么银行突然成了房企的“敌人”？ 　　

　　原因不难理解：今年越来越多的巨头房企爆发，坏账向金融体系蔓延的风险不容忽视。 　　

　　以某大学为例。在过去的几年中，在其鼎盛时期，它不仅使用发债，分拆上市，开发贷款和信托来筹集资金。为了快速扩张，过去集团每年都会给各地区公司下达产品认购任务。 　　

　　各大区公司接到目标任务后，会根据人数分配到各个部门，并设立考核任务。各个部门的完成率要达到什么程度？未完成考核任务的部门经理和个人将受到通报批评、降薪、扣发奖金等处理。分别，甚至被迫离开。 　　

　　别人的融资是外面来的钱。这家公司可以做得很好。外人需要借钱，自己的钱也可以借。 　　

　　借的，摊子太大，杠杆太高，要还的钱和商业票太多。本来10个锅5个盖，拆东墙补西墙，借新还旧，总能应付过去。 　　

　　现在发现“锅盖”不够用了。 　　

　　其实这并不是一家公司独有的特点，而是几乎所有房企的通病。 　　

　　预售制下，只需要少量本金。要求少数股东收一些钱，土地抵押给银行。只要有勇气，就会遇到一波又一波的房价上涨，挪用账面资金，继续拿地扩大规模。 　　

　　表面上看，上千亿的房地产企业极其漂亮，屡屡登上富豪榜。其实他们知道自己的冷暖。首都只要稍有风吹草动，楼房倒塌就只在一瞬间发生。 　　

　　其实现在银行的动作很微妙。 　　

　　一方面是对房企“严防死守”，另一方面 　　

　　佛山本地8家主力银行中，建设银行、农业银行房贷利率有所下调，农业银行首套房、二套房降幅较大，均为20BP。 　　

　　要知道，今年银行实施“限贷令”以来，3-6个月的放贷周期已经成为常态。贝尚广深全面收紧二手房贷，实行二手房参考价格。山东临沂、济宁、菏泽等市放贷周期高达半年以上，苏州、泰州、盐城等部分信贷终端全面收紧，放贷时间不定。在郑州、武汉等地，房贷利率超过6%很正常。 　　

　　现在，很多地区的“房贷荒”终于有所缓解，背后的信号很明显：保障居民正常的住房需求。 　　

　　这是一个很有意思的现象，也是今年楼市调控的一个特点：遏制房企高杠杆扩张，维护刚需住房消费者权益。 　　

　　开发商是房地产扩张的代表，高周转，高杠杆，不收敛。 　　

　　购房者是透支储蓄、安家置业、城镇化的重要载体。 　　

　　防止开发商爆雷，设立专户禁止挪用，不断升级风控排查，目的是防止不良贷款危害银行体系，确保金融体系安全。 　　

　　支持购房者的合理需求，降低首套房贷利率，缩短房贷审批周期，也是“住而不炒”的核心内容，让宝贵的信贷资源用到刀刃上。