2020年3月1日起，房贷利率可转换。根据央行规定，自2020年3月1日起，金融机构应与浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR利率作为定价基准。也可以转换成固定利率。原则上应在2020年8月31日前完成利率转换。
中央银行给了每个人一个改变抵押贷款的机会。
第一种方法是每年重新定价一次。房贷利率每年可以调整一次。如果当年最新的LPR利率下降，抵押贷款利率也会下降。
第二种是固定利率，指的是未来20~30年的整个房贷周期，利率不变。
那么，房贷利率重新定价后，对之前利率打折的房贷客户会有什么影响？之前签过房贷合同的客户都需要重新确定房贷利率吗？实际上，在当前利率下行的大趋势下，对原来签合同的时候就有折扣的人来说，新规是一个利好. It部门每个月都能减轻一些抵押贷款负担。但是对于那些没有优惠或者支付了一倍以上利率的客户来说，就意味着在降息的大环境下，他们要比以前的老规则支付更多的费用。
接下来我用两张图给大家讲一下新的利率政策对我们的影响。
看这张图，我们可以比较我们的贷款利率，看到目前的LPR利率是4.8%。我们假设两种情况，一种是利率下行到3.8%，一种是利率上行到5.8%。从这张表中，我们可以看到不同的利率折扣对实际房贷利率的影响，用红色标注，表示利率更低，对我们更有利。
在第二张图中，我们发现，当LPR利率上升时，对于那些已经支付高利率的人来说，LPR点数呈下降趋势。当LPR利率下降时。对于旧政策下原有折扣的贷款，LPR利率确实是同步下降的，而且折扣越大，下降幅度越大。相反，对于在旧政策下利率已经上升的贷款，LPR利率正在上升。结合目前的情况，未来相当长的一段时间内，利率会处于下降周期。所以对利率上浮的贷款来说，相当时间内，会承受新规的不利影响.
目前LPR比浮股抵押更划算，LPR利率长期较低。如果之前的贷款有折扣或者不上浮，就不需要折算。如果客户短期内打算提前还贷，选择哪种利率方式差别不大。一般只要不发生恶性通货膨胀，利率不会有大的变化，利率的差异也很小。
综上所述，我们发现在这次贷款利率转换为LPR，利率政策在利率下行的大背景下，对原来就有折扣的人来说是一个利好，可以减轻房贷的负担，而对于那些支付一倍以上利率的人来说，这是利空。,按照我们国家近几年的利率走势，支付一倍以上利率的多是买二套房及以上的人。因为银行对二套房和多套房的房贷政策是利率上浮。从这个政策的逻辑来看，体现了国家住房不投机的调控思路，而这正是央行新利率政策的高明之处。
回顾中国利率市场化的进程，我们发现中国的利率市场化正在推进。
2014年11月，为加快利率市场化改革，存款利率浮动区间上限调整为基准利率的1.2倍。2015年10月，央行决定停止对商业银行和农村合作金融机构设定存款利率浮动上限。就贷款利率而言，我国从2013年开始全面放开贷款利率管制。除了个人住房贷款利率等部分品种有时有窗口指导外，大部分贷款都是市场定价。
相比之下，无论是欧美、日本、新加坡、香港等金融体系发达的国家和地区，降息的概率仍然远大于加息的概率。因此，新的住房贷款利率政策可以说是积极的金融政策，提高了货币的流动性。随着利率市场化改革的推进和利率市场化程度的提高，有利于促进
