银行陆续停止房贷业务，是银行没钱还是房子不值钱了？ 　　

　　三线城市房价翻倍。 　　

　　一方面，越来越冷的银行不断提高房贷利率，或者干脆停贷。房子是不是越来越不值钱了？还是银行没钱了？ 　　

　　答案是两者都有，还有其他原因。 　　

　　其他国家的妈妈可以拒绝跟随美国加息的步伐吗？ 　　

　　如果不同步加息，其他国家(包括中国)与美国的利差将失去优势，导致资本外逃和贬值预期，对国内经济造成致命影响。最近的港元保卫战残酷地表明了这一点。 　　

　　今年以来，港元兑美元多次跌破33年低点，数次触及7.85的官方底线。 　　

　　原因是美联储加息后，港币与美元的利差达到1%。这意味着，只要把港币换成美元，马上就能多赚一分利息。对于金融机构来说，这是简单快捷的，没有任何风险套利。所以市场继续把港币换成美元。 　　

　　由于香港楼市、股市处于高位，资本持续出逃，香港的高资产不会维持。因此，监管货币的香港金管局只能不断买入港元，以打压港元卖空者。 　　

　　所以，虽然全世界的妈妈都不喜欢美联储，但是真的做不到。因为现在是美元霸权的时代。当美联储提高利率时，你只能跟随它的步伐去做。否则会出现价差问题，你会输得很惨。 　　

　　自2017年2月以来，中国人民银行连续上调公开市场利率，以应对美联储加息。2018年3月22日美联储加息后，中国人民银行第二天小幅加息5个基点。接着，央行宣布放开商业银行存款利率上限，相当于让银行自己决定存贷款利率。这是一次比加息力度更大的加息。 　　

　　随着加息周期的推进，利率不断上升。利率上升，意味着钱变得更贵。当货币变得越来越贵时，供给就变得越来越少，这意味着对货币的需求在逐渐增加，这本身就会导致货币短缺。另外，目前存款流失越来越严重。 　　

　　4月份居民存款下降1.32万亿元，余额67.4万亿元，创历史单月最大降幅。目前各项存款余额同比增速已降至1979年以来的最低水平。在个人储蓄存款方面，居民储蓄率从2010年的16%下降到2017年的7.7%。 　　

　　流失的存款，不外乎去了两个地方。 　　

　　一个是股票、基金、P2P等理财产品，越来越少的人愿意把钱存在银行。资金余额宝去年年底达到1.58万亿元，高于招商银行的存款总额。而像余额宝这样的货币基金，规模都在7万亿以上。 　　

　　一个是抵押贷款。银行中长期贷款主要是住房贷款。2016年新增中长期贷款5.7万亿元，短期贷款6500亿元，当年居民新增存款5.16亿元；2017年中长期贷款5.3万亿元，短期贷款1.8万亿元，当年居民新增存款4.6万亿元。 　　

　　可以看出，近两年居民储蓄总额低于贷款总额。而新增住宅贷款基本都是以按揭贷款为主。这让人看了一身冷汗。省下来的钱被人用来加杠杆买房了。 　　

　　在这种情况下，在4月的博鳌亚洲论坛上，央行行长易纲表示，要以市场化的方式改革银行的存贷款利率，让银行自己决定存贷款利率。 　　

　　这意味着银行可以自行加息拉存款，于是出现了异常激烈的存款大战。四大行30万元一年期存款利率上浮45%，股份制银行100万元存款利率上浮45% 　　

　　在这种情况下，银行在贷款结构上会有很大的调整，居民存款被房贷占用的比例必然会大幅下降。因为如果人们把所有的钱都投入房地产，随着居民负债率的提高，银行的存款吸收能力也会相应降低。 　　

　　对于一些银行暂停按揭贷款，银行也预测房屋估价不足以覆盖贷款。毕竟房贷比例太高，有可能让楼市变成赌场。但在国内宏观调控下，银行不可能完全停止房贷。 　　

　　但贷款额度被严格控制，利率继续上浮是必然的。 　　

　　刚刚爆发的疫情不容小觑。疫情传染性强，传播范围广，下半年会对民生造成一定影响。 　　

　　综上所述，2021年下半年房地产行业会有一个大的调整，会有影响，会有机遇。优胜劣汰，弱肉强食的竞争就会体现的淋漓尽致。