5月15日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，调整首套房贷款利率。
根据《通知》的规定，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
按照最新的5年期以上4.6%的LPR利率报价，意味着首套房商业贷款基准利率最低可降至4.4%。按此贷款利率计算，贷款金额50万，贷款期限30年，等额本息还款方式，平均每月可减少还款60元。
房贷利率下调已经贷款的会下调吗？
首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新的5年期以上4.6%的LPR利率报价，意味着首套房商业贷款基准利率最低可降至4.4%。对于已经贷款的用户来说，能否享受到贷款利率下调是受多种因素影响的。
[1]首先，从贷款时选择的贷款利率方式来看，如果用户选择了固定的贷款利率，固定利率顾名思义，在贷款期限内是不会变化的。
也意味着在这种情况下，无论市场贷款利率如何调整，都不会对贷款用户产生任何影响；如果用户选择LPR浮动利率，则在LPR基点下调时，已经贷款的用户的贷款利率也将下调。
但需要注意的是，此次下调的是房贷利率，而非LPR基点，因此贷款利率浮动的用户仍不受此次房贷利率下调的影响。
[2]如果房贷利率下调调整后的LPR基点，甚至会影响贷款利率浮动的用户的房贷利息。
但是，生效时间取决于用户抵押贷款的重新定价日期。大部分用户的房贷利率重新定价日是每年的1月1日，也就是说用户需要等到次年才能享受到降息的优惠。
