(此处添加了小程序，请查看今日头条客户端。)房价要涨，必须有两个基本支撑。一是市场上要有足够的购房需求，二是购房者要有足够的资金供给。但是现在这两个基本因素都被限制了，购房需求因为限购政策在减少。但是，受影响最大的并不是购房需求，因为无论政策怎么限制，市场上还是会有需要买房的人，真正受影响最大的其实是资金。进入2021年后，监管层对银行做了严格的规定：银行贷款占房地产的比例不得超过一定限额！而且一些非法进入楼市的资金也受到了打击，甚至有很多人因此被罚款。正因如此，市场上的房贷额度越来越紧张！
据媒体报道，进入今年下半年后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的银行都出现了贷款额度紧张的现象，甚至部分城市的贷款审批要等到明年一季度。比如北京某支行的贷款经理说，现在放款时间没办法保证。如果有必要，明年1月肯定没问题。
银行放贷的时机不确定，甚至可能要等到明年。可见现在市场上的房贷额度有多紧张。当然，这种现象也是正常的。毕竟国家调控后，银行的贷款额度被压缩了，没钱给购房者贷款了。为了保证不会出现停贷的情况，银行肯定会按照月度监管的要求安排交房，所以部分购房者贷完款可能就等不到银行的贷款了。甚至有购房者表示，商贷的放款速度没有公积金贷款快。
也就是说，由于目前市场上的资金环境非常紧张，整个房地产市场出现了明显的下滑，至少降价促销的开发商在增加。但是，也有一个问题，就是刚需购房者会遭遇更大的困难。毕竟如果房贷还没解除，房子是永远不会过户的。更重要的是，由于银行贷款余额有限，银行为了创造更大的利润，一般会选择提高房贷利率。资料显示，目前很多城市的首套房贷利率已经超过6%，这意味着刚需购房者需要支付更多的利息。这将给购房者带来更大的压力。毕竟，不是每个人都有足够的收入来应对不断上升的利息成本。
郭树清曾经说过，房地产是最大的灰犀牛！房地产之所以会成为灰犀牛，是因为房地产市场杠杆率过高，所以短期内对楼市资金的限制仍将存在，房贷余额紧张的现象难以改善。那么现在问题来了。在当前贷款环境对刚需购房者不利的背景下，刚需购房者该怎么办？其实很简单，就是暂时观望，因为随着调控政策的深入，未来市场房价肯定会回归合理水平。届时，无论贷款环境多么恶劣，也能轻松买到刚需房。而且国家现在也越来越重视租房市场，租房权益得到了保障。你只需要选择租房。
