现在买房压力大，还贷压力更大。作为房奴，只能想一些办法提前还贷，缓解一些压力，但并不是所有的贷款人都适合提前还贷。接下来，边肖会告诉你什么样的贷款人适合提前还贷，怎样做才能更划算。 　　

　　一、并非所有人都最适宜提前还贷 　　

　　1.享受公积金贷款和7折利率的贷款客户不用急着还款。 　　

　　因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，所以客户把钱存银行比提前还贷更合适。这样的客户如果提前还贷，再贷款买房，银行会执行最新的贷款政策，基准利率上浮1.1倍，借款人得不偿失。 　　

　　2.等额本息还款5年以上，提前还贷大部分是利息。如果还款超过5年，可以说本金更多。所以从资金运用的角度，可以考虑其他的投资渠道，尤其是年收益率超过银行房贷利率的。 　　

　　3.等额本金还款期限超过三分之一的，不适合提前还款的第二类是采用平均资本还款法的客户，还款期限已超过三分之一。 　　

　　平均资本将贷款总额平均分为成本，根据剩余本金计算还款利息。随着还款时间的增加，剩余本金减少，还款利息越来越少。还款期超过1/3时，其实借款人已经还了一半的利息。如果选择提前还贷，还款更多的是本金，不能有效地节省利息支出。 　　

　　4.手头还有其他理财项目。 　　

　　如果购房者有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等。或者做生意的买卖双方，他们需要流动性。如果投资收益率高于贷款利率，就没有必要选择提前还贷。 　　

　　二、要不要提前还贷 　　

　　房贷有两种还款方式，一种是等额本金还款法，另一种是等额本息法。如果想提前还贷，最好选择前者。平均资本还款法，即借款人每月等额偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。 　　

　　另一种等额本息的方法是，在还款期间，每个月还的房贷金额是一样的。 　　

　　在贷款时间相同的情况下，等额本息还款法支付的利息高于平均资本还款法支付的利息。所以，如果打算提前还款，最好选择平均资本还款法。 　　

　　三、提前还贷怎么还 　　

　　提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。 　　

　　例如，张先生申请银行商业贷款55万元，贷款期限20年。在没有逾期还款的前提下，他可以提前偿还部分本金，每次提前还款后，剩余的贷款本金会相应扣除。银行根据未偿还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。 　　

　　假设剩余还款总额为36万(本金27万，利息9万)，张老师决定提前还款10万，那么本金只有17万，利息还有9万。根据相关规定，提前还清的10万元本金在未来一段时间内不再计息。银行只按照同期和利率重新计算未偿还本金170，000元和利息30，000元的月平均还款额。 　　

　　选择不同的方式节省的利息费用是不一样的，一次性提前还贷节省的利息费用是最大的。 　　

　　提前还款的部分，另外减少每月还款额，缩短还款周期，改变还款方式。选择之前，计算t之后 　　

　　单从节省利息的角度来说，缩短贷款期限绝对是最划算的办法。如果你想存钱，只要掌握一点：你付的本金越多，你存的利息就越少。另外，提前还贷也要算好账。比如还款期已经过半，每月还款额本金大于利息，提前还贷意义不大。