旧文补发，依然适用！
和钱圈的朋友一样，房圈的朋友都是为了自己好。这一次，估计中介的宣传能让很多人激动。“RRR降息将释放一万亿元，利好房地产！”
事实上，估计没有人能拿到这-万亿里的一分钱作为抵押。为什么？因为你得先在央行有个账户。
存款准备金相当于商业银行在央行的存款。法定准备金相当于定期存款，不能随时动用。超额准备金相当于活期存款，可以在银行之间转移，但除了现金，不能转出央行。商业银行的存款实际上是其他银行的存款准备金。你的存款变动，银行准备金也会变动。
央行下调的RRR，相当于商业银行在央行的存款——一部分定期转入活期账户，可以使用，也可以相互划转，但仍然出不了央行的账户。还有一部分准备金用来偿还各种面粉，相当于偿还商业银行欠央行的贷款。有了这笔钱，不可能贷给个人或公司。
商业银行的存贷款其实都是自己创造的，不需要准备金。这就是信用最神奇的地方，也导致了币圈里稳定的货币，越来越旺盛，——这些年来信用膨胀了50倍。储备稳定的货币，那是世界上另一个神秘的存在。
贷款不靠准备金，都是无中生有。要知道，光是居民新增贷款一个月就有9000亿，而商业银行的超额准备金总共才2-3万亿。他们怎么总是能拿到贷款？事实上，只有不同银行之间的转账，才会涉及不同银行账户的准备金流动。发放贷款时，根本不需要准备金。
所以，不要对RRR的削减感到兴奋。银行自己的定期活期账户跟你有什么关系？最后房价还是要靠老乡凭空把债务借出去，把房价抬上去，只是银行推波助澜而已。
