文/乐居财经 张林霞 　　

　　刚满30岁的张颖最近做出了一个重要决定——提前偿还46万元房贷，并缩短还款期限。还贷后，张颖只剩下一两千元应急，但她并不后悔。她说，“总共可以省下60多万的利息，就像我赚了这么多钱一样。” 　　

　　近日，随着是否提前还房贷的热议，“这个小伙子不想给银行打工”的话题登上了新浪微博的热搜榜。很多人都有提前还贷的经历，声称省下的几十万就相当于理财。“不能让银行占自己便宜”。 　　

　　在小红书、Tik Tok和微博等社交平台上，博主“提前还贷”的经历正在成为一种趋势。 　　

　　目前选择提前还贷的方式大致有三种。一种是提前还贷，适合资金充足的人；另外两种是部分提前还款，但根据收入和消费需求，会选择缩短贷款期限或减少还款额。 　　

　　年轻人之所以考虑提前还房贷，是因为近几年房贷利率一直在涨，几乎都在4%-6%之间。与此同时，大额存单、定期存款等稳健型理财收益全线下跌，甚至达到不到3%。常规投资收益无法覆盖房贷利率。对于小白或者谨慎的投资者来说，与其拿钱定期买理财，不如提前还房贷。 　　

　　很多人考虑提前还贷的另一个原因是将商业贷款转为公积金贷款。据了解，目前公积金贷款在3到4分。以长沙为例，5年以上的公积金贷款利率为3.25%。 　　

　　此外，4月份中国CPI同比上涨2.1%，房价上涨1.2%，银行下调定期存款和一年期以上存单利率。 　　

　　其实这就是通货膨胀在进行，银行存款利息越来越低，钱越来越不值钱了！ 　　

　　更重要的是，随着股市、基金下跌，理财跌破“净值”，银行定期存款产品利率降低，很多人的钱无处可放，提前还款似乎是更好的选择。 　　

　　按照时代财经的说法，提前还贷前，要注意借款合同中对提前还贷的要求，以确定是否要支付一定的违约金。“银行和分行的征收标准不一样。有的银行规定还款一年后不需要支付违约金。有的银行会按照还款时未还余额的一定比例征收，或者收取几个月的利息。” 　　

　　比如浦发银行，提前还贷的话，不用支付违约金，但是需要提前还款在银行存一个月才可以扣还。但是，在贷款人眼里，这其实就是违约金。 　　

　　房贷利率高导致很多年轻人提前还房贷，但是提前还款并不适合所有人。 　　

　　现实中，能一次性还清房贷的毕竟是少数，大多数人只能部分还房贷。有房产中介建议，如果房贷等额本息还款，前期利息占比较大，后期贷款本金占比增加，所以在贷款周期前半段内提前还贷比较划算。平均资本的还款方式是在贷款周期的前1/3内提前还款。 　　

　　平安地产市场研究副总监岳翔宇表示，在通缩时期，货币升值意味着可以购买更多的商品，债务对应的实际商品数量也在增加，所以还是早点拥有为好。现在是通货膨胀期，资产贬值伴随着债务升值，提前还贷不划算。 　　

　　星星金融研究院研究员黄认为，提前还贷不能忽视背后隐藏的时间价值，要考虑通货膨胀影响下的货币购买力。他建议，不适合投资收益不稳定的人 　　

　　本文来自乐居财经