大家可能还记得，我们提出买房好时机的一个明显标志就是“房贷利率打折”。 　　

　　今天它来了，这个周末它随着央行的春风和银监会对刚需买房者的支持来到了我们身边。 　　

　　就在刚刚，央行和银监会联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确提出“首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。以4月20日发布的4.6%的LPR计算，房贷利率可下调20个基点至4.4%，相当于一天内打96折左右。 　　

　　央行、银监会联合发布的“银发[2022]115号”原文如下： 　　

　　从通知的具体内容来看，主要有四点： 　　

　　1.留而不炒的定位没有变化。 　　

　　2.这是支持刚性和改善性购房，支持地方一城一策促进房地产市场平稳健康发展，是金融支持实体经济的进一步体现和担当。 　　

　　3.这次调整利率是定向调整，只针对房贷利率，而且是首套房贷利率，允许在基准利率基础上下调20个基点。各个城市的具体购房者是否真正享受到优惠的房贷利率，可能会在后面地方银行的通知中有所体现。 　　

　　4.下调20个基点是底线，各银行按照“因城施策”的原则自主确定。 　　

　　对于广大首套房购房者来说，很快就会看到，只要符合首套房资格，不仅基准利率不会上调，还会比基准低20个基点。根据RealData监测的103个重点城市目前主流首套房贷利率为5.17%。如果平均住房贷款利率降至4.4%，对购房者来说将平均下调77个基点。 　　

　　这个折扣率真的有点大。 　　

　　按照贷款20年计算，贷款总额为300万元，以等额本息还款方式，购房者将节省303255元。央行和银监会今日宣布调整房贷利率的结果是，购房者将有机会降低30万元左右的购房价格，相当于一个普通家庭两年的收入。这30万是央行和银监会为购房者送去的“温暖”。 　　

　　这里先赞一下央行和银监会。 　　

　　从房贷利率打折来看，基本上每次房贷利率打折的时候，楼市都处于低谷。每次房贷利率正式打折半年，楼市就开始快速进入上升期。 　　

　　远的不说，先说最后两轮房贷利率优惠的时间节点。 　　

　　第一轮房贷利率打折，期限5年左右。 　　

　　2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最高优惠85%。随后两年，部分银行在部分城市实行房贷利率7折优惠。 　　

　　2011年信贷额度开始紧张，楼市明显回暖。南京、北京、深圳、重庆等多个城市的多家银行取消了首套房贷八五折优惠。随后，随着楼市的火爆，房贷利率进入了一个加分区间。 　　

　　二次房贷利率打折，持续时间短。只有2014年到2015年有一段时间房贷利率优惠。但到了2016年，房贷利率开始上调，房贷利率将上调至2022年5月初。高峰期是2021年6月。72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%。在基准利率上再加一些点，个别城市的二套房已经达到100个基点以上。 　　

　　如今，房贷利率再次进入下行区间。底部的l