在过去的20年里，中国的平均房价上涨了10倍左右，以单利计算平均每年上涨50%。2002年50万买房子，现在500万基本没问题。如果贷款都买了，利息支出50万，你白活20年就得赚450万。15万首付30%就赚了450多万，赚了30多倍。购房者赚了很多钱，这使他们成为大赢家。
炒房走了这么远，不是因为一个人的能力，而是因为社会发展，银行的贡献。
现在国家陷入困境，这些靠国家和银行发财的投机者应该为国家分忧，承担一些责任，但现实却恰恰相反。
最近有很多杂音，说房贷利率太高，二三十年利息和本金差不多，是高利贷。要求降息，对比发达国家利率。这显然是无稽之谈。
发达国家的房价已经30年没涨了。比如东京的房价没有30年前高，日本其他城市减半。中国在二十年间增长了十倍。怎么能比呢？
五年期存单利率3.55%，银行运营成本1%左右。二三十年的贷款5%的利率还有多大的下降空间？怎么能和存款利率为0的国家比呢？
其实炒房团是醉了，但不是醉了。现在楼市不好，人口下降，负债率过高，房子过剩，农民进城进入尾声。缺乏炒作，人性的贪婪决定了他们不满足于自己赚多少，总希望能再次暴涨。
其实降息谁都看不起，降1%到4%几乎不可能。但炒房团稍微降一点，就会兴风作浪，大肆炒作，涨价就是他们的目标。
现在的矛盾是房价脱离了购买力，只有降低房价才能激活市场。那些想制造各种题材，整天炒高房价的，都是一厢情愿。
