2021年3月1日起，公积金贷款变更如下 　　

　　

　　1、 放宽商品房购买行为时间条件限制 　　

　　

　　原规定：贷款人应当自商品房买卖合同登记之日起一年内向公积金管理中心申请公积金贷款。 　　

　　

　　取消变更：.一年内限购商品住房 　　

　　

　　个人解读:放开了购买商品房后一年内申请公积金贷款的时间限制，一年以上可以申请。 　　

　　

　　2、放宽贷款办理区域限制 　　

　　

　　原规定：五区的相关公积金贷款只能在房产对应的行政区公积金管理中心办理。 　　

　　

　　变更：公积金贷款可以在任何一个行政区公积金管理中心办理。 　　

　　

　　无论个人解读：的房子属于哪个行政区，都可以在你指定的公积金管理中心办理。 　　

　　

　　 　　

　　

　　3、降低贷款展期业务申请条件 　　

　　

　　在原规定：贷款期限的延长只能在失业等家庭困难的情况下申请，需要提供失业证、家庭困难证明、保险公司或担保公司同意变更的书面证明等事项。 　　

　　

　　变更：的取消仅限于失业等家庭困难，借款人在收入有所减少时，可根据公积金管理中心的具体要求申请延长贷款期限。 　　

　　

　　不仅个人解读：失业、家庭困难的可以申请延长贷款期限，只要收入下降都可以申请，但同时需要符合公积金管理中心的要求，具体要求还没有发布。 　　

　　

　　4、取消部分证明材料 　　

　　

　　原规定：官员在办理贷款时需要提供证明材料、地名证明等相关材料。 　　

　　

　　取消变更：.部分证明材料、地名证书等相关材料 　　

　　

　　虽然个人解读：说一些材料被取消了，但是取消材料的细节还没有公布。贷款前需要详细咨询公积金管理中心。 　　

　　

　　5、调整公积金贷款的住房套数认定规则 　　

　　

　　原规定：承认贷款，但不承认房子。如果其名下房产没有违约，家庭按首套进行公积金贷款。 　　

　　

　　变更：承认住房和贷款。 　　

　　

　　如果在个人解读：以家庭为单位，没有贷款买房，那么公积金贷款买第二套房子算第二套贷款(首付6层，利率上浮10%)。有两套以上(含两套)住房公积金继续购房的，不再给予公积金贷款。 　　

　　

　　6、规范住房公积金贷款条件 　　

　　

　　一、原规定：,公积金贷款本人或配偶、父母、子女在本市辖区内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房。b .夫妻一方已经以我的名义申请贷款，不影响另一方以我的名义申请贷款。c .组合贷款可以转公积金贷款。 　　

　　

　　变更：提高了法定退休年龄。a、本人在本市以房屋所有权证或共有人身份购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房。b、借款人家庭无未结清的公积金贷款(包括夫妻双方名下的公积金贷款，包括异地公积金贷款和贴息贷款)C、取消组合贷款转公积金贷款的方式。 　　

　　

　　A.在个人解读：,退休人员可以从他们的子女那里获得贷款。现在，只支持夫妻或共有人获得贷款，反之亦然。如果要父子互借，那肯定是产权证。b .已婚人士只用一笔公积金贷款，现在不能用另一个人的公积金额度再贷款。即一个家庭不会同时有两套公积金贷款。c .原来组合贷款可以转为公积金贷款，现在不能了。目前只有商业贷款可以转公贷款。 　　

　　

　　7、规范住房公积金贷款类型和抵押担保要求 　　

　　

　　在原规定：,购买的自住住房，应以该贷款购买的住房作为抵押。无房产权房、回迁房、产权调换房、置换房都可以申请贷款。商业贷款转公积金贷款可以吗 　　

的产权住房作为抵押担保，经审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原有商贷的方式）

　　

个人解读：购买商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人可以以购、建房提供抵押担保。无房屋所有权住房、回迁房、互换产权房、置换房屋不可以进行公贷。商贷转公贷要必须将商贷所欠的贷款全部还清后再进行公积金贷款。

　　

　　

8、放宽商业贷款转住房积金贷款条件

　　

原规定：新贷款人与原商贷借款人的关系应为本人或配偶，

　　

变更：新借款人与原商贷借款人之一的关系应为本人或配偶

　　

个人解读：商贷转公贷只要是与其中贷款人是本人或配偶都可以。比如果说原商贷借款人离异后再婚的可用其配偶公积金额度

　　

　　

9、调整住房公积金贴息贷款，贴息贷额计算公式

　　

变更：结合商业银行现行市报价利率（ＬＰＲ）

　　

单户贴息金额＝当月单户贴息日利率*当月单户贷款余额累计积数，其中：当月单户贴息日利率＝当月单户贴息年利率/360

　　

以上解读为个人观点，仅为参考，具体以公积金管理中心通知为准