土地溢价率是指土地价格超过所有计算成本的百分比。计算公式为土地溢价率=(拍卖成交价格-土地成本价)除以土地成本价乘以100%。溢价是指超出原土地成本价的部分。溢价率是指溢价高于原价。保费的百分比就是保险费率，实际上就是涨幅。
土拍溢价率高好还是低好
1.通常，土地的原始成本主要包括征地费、复垦费、青苗费和评估费。即土地的基准价格是土地从被收归国有储备到被拿出进行招标、拍卖、出让的所有支出的总和。比如：块100万的土地，最后拍卖价格是200万，那么这块土地就是溢价土地，溢价率是100%，也就是说比挂牌价贵一倍。
2.进行土地拍卖时，土地竞价溢价率超过一定比例的，可当场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞建设”的方式出让土地。大多数城市都出台了房地产调控措施，以抑制地价和房价的快速上涨。
3.当面对低溢价土地交易的变化时，真的很难乐观，尤其是在深圳、南京、长沙等城市。我不顾刚需群体的饥饿和痛苦，一直待在高空，不想降落。房子是用来住的，炒房和投资房市会带来很大的危害。
换个说法，土地溢价率就是一块土地的拍卖价格超过实际最高土地成本(包括拆迁)的比率。50%的溢价率意味着土地拍卖行企业支付高土地最高成本的一半来获取土地，而100%的溢价率意味着房企支付全额双倍价格来获取土地。就目前来看，付出这样的成本当然是亏损的，但是没有企业。
一句话：土地拍卖时，土地溢价率越高，房企越看好未来楼市的上涨行情。
