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今天是情人节，空气中飘着爱的味道。让我们来谈谈清脑的话题:
男方结婚前买了婚房。
那个女人没有付钱。
心男方可以在房产证上加女方名字吗？
心脏加进去会怎么样？不加会怎么样？
没看完这篇文章你就醒了~
1.
未婚时，男方名下的房产加了女方的名字会怎样？
男方婚前财产属于“个人财产”。如果婚前房产证上加了女方的名字，相当于“财产赠与”。
因为男方和女方只是情侣关系，不是直系亲属，所以日常交流中提到的“加名”只能在登记时走“房屋买卖”程序，即男方拿房子的部分或全部份额，以一定的价格“卖给了”女方.
当然，注册的时候我们只看手续是否完善，不会问交易是否实际进行。
当女方对产房拥有一定份额时，无论是否结婚，一旦发生买卖或财产纠纷，均可在不动产登记时按各自份额进行分配。
看清楚这段关系后，你应该就能理解男人们的所有顾虑了：婚前加名，万一闹掰了…….
2.
如果婚前没有加名，产权登记在男方名下，结婚后，房产属于女方吗？
答案是：基本上没有什么关系.说实话，原因是这位女士看到它时非常担心。
一、登记在男方名下的婚前财产没有房贷属于婚前全部房屋。所以，无论婚前还是婚后，都属于A的财产。一旦离婚，与b无关，即使卖掉，也不属于夫妻共同财产。
二。婚前财产登记在男方有房贷,名下，婚后登记在双方一起还贷,名下的，按双方承担的抵押比例入账。将案例放入专业书籍：
2004年，李首付8万，贷款10万，契税1万。2008年李与张结婚时，房子涨到41万，产权登记在李名下。婚后，张某共同偿还借款10万元。离婚时，房子升值到90万。张灿得到多少赔偿？
在看到这个案例之前，我一直以为是(90-41)/2=19.5万，但正确答案是：10万元！女性根本享受不到房产升值的部分收益！
计算公式比较复杂，我就直接放图了。有兴趣的可以自己看看。
情况三：如果婚后只有男方承担贷款，女方没有出钱还贷,那么，就相当于不占任何房贷比例，房产依旧归属于男方.
所以这些房子都在丈夫的名下，全职太太，你们在婚姻中，正处于弱势地位！要积极争取啊！
3.
男方名下的婚前房产能加女方的名字吗？
不在房产证上加名字，女方就很难得到房产，尤其是女方很可能要花费大量的时间和精力在生育上，收入会急剧下降甚至没有收入。这个时候她还不能拥有自己的房子，想想就难过。
所以用加名字的方式一劳永逸的解决问题无可厚非。
但，女方名字是想加就能加的吗？
当然不是！
在这里你必须看到：有无房产证、有无房贷、有无购房资格.
有无房产证：的房屋赠与或出售，只有在拥有房产证的前提下才能进行。买房子，尤其是开发商的新房，不是马上就能拿到房产证的，一般要等一两年后才能收房。这期间没有房产证，即使男方愿意加女方名字，也要等。
如果有无房贷：的男方拥有一套完整的房子，有房产证，那么，无论婚前婚后，你只要随便交易，交一些税和公证费，就可以搞定了。
如果房子还有贷款没有还清，那么情况会比较复杂，首先得去银行办理“抵押人”变更手续之后，可以办理房产手续。目前，许多地方都有白银
行是不能轻易变更“抵押人”的，有些直接拒了，有些门槛很高、手续十分繁琐。因此，房贷没有还清的情况下，即使婚后，也不一定能加上女方的名字，要加的话，得先提前把房贷结清，再办理相应手续。
有无购房资格： 目前很多城市都在执行严格的限购政策，如果女方没有购房资格，没办法执行“买卖程序”也是不能加名的。比如房子是成都高新区的，而女方社保和户口都是武侯区，那只有先解决资格问题才能办理。
4.
男方的婚前房产不能加女方的名字，该怎么办？
确实不能加名，而女方需要争取一个保障的话，该怎么办呢？
可以让男方设立“房屋的居住权”，与女方签订合同并备案登记，这样一来，房子的居住权属于女方，女方可以禾法居住。
在女方不终止协议的情况下，房子也不好出售，即使男方侥幸卖了房子，女方也有权继续居住。
第一次接触到这个概念时，我有点别扭，都是一家人，干嘛搞这么生分。
仔细琢磨一下，确实是这么个理，租房子还得先签个合同呢，而女方长期居住在不属于自己的房子当中，没有任何保障。如果是无收入的全职太太，还会因为没有出过房贷无法拥有份额，名义上是夫妻，实则连租客都不如啊！
5.
婚前购房，男方出首付，女方出装修，合理吗？
如果房子登记在双方名下，是可以的。
如果房子登记在男方名下，对女方来说是有风险的。
一套房子，装修少则十来万，多则几十万，一旦装了，就焊死在房子上。
婚前这房子压根就跟女方没有半毛钱关系，婚后也不一定能登记在女方名下，装修钱一旦投进去，就等于送给男方了。
建议婚后女方也尽量不要出装修钱和家用，把钱拿去还房贷，并保留好还贷证据，多为自己争取些房产份额。
