2019年3月，对于所有房地产从业者来说，是一个温暖的春天。这份温暖，是寒冬过后的春天的温暖。 　　

　　

　　在3月下旬举行的业绩会上，开发商普遍比去年年底高兴，因为“房子又卖得好了”。 　　

　　

　　 　　

　　

　　市场水平已经部分恢复。毫无疑问，楼市已经度过了最困难的时候，进入平稳期。 　　

　　

　　尤其是在大会定下“一城一策”的主题后，早已忍无可忍的二线城市开始心领神会，对限购、限价、限贷展开猛烈攻击。 　　

　　

　　 　　

　　

　　躁动的北方三城 　　

　　

　　限价限购限贷通通放开 　　

　　

　　本周北方三省会率先亮相：零门槛落户的河北石家庄，变相放开限购，取消限价的山东济南，购房首套公积金贷款从60万调整到80万的河南郑州。 　　

　　

　　下半年抢人，管制松绑的大背景下，首先搅起来的是省会。 　　

　　

　　先说石家庄的零门槛落户。 　　

　　

　　前年，抢人大战开始，大中小城市落户难度陆续释放。 　　

　　

　　最典型的就是Xi安，可以说是从人才引进到成人引进，从有条件到无底线的快速转变。然后就是天津突然出现的短期哄抢，几天就吸引了几十万人定居。还有一些像郑州这样低调的城市。近几年本科以上毕业的人入驻支付宝，直接领取月补贴。年底，他们宣布人口超过1000万。 　　

　　

　　 　　

　　

　　可以说石家庄的落户和放开来的比较晚，是后知后觉。不像强二线城市南京苏州武汉成都重庆，是为了吸引一线城市人口回流。低调务实的石家庄显然没有那么野心勃勃。无非是想吸引本省县市的人在取得购房资格后落户买房。相当于别人都在搞外贸，它赶上了内需。——，先把本省各县市农村的人弄来。 　　

　　

　　一直被青岛霸占的再来看济南，,济南，在吞并莱芜后终于昂起了头。 　　

　　

　　 　　

　　

　　但人口有GDP，就必须拿出更多的诚意来发展经济。既然暂时走不出海尔、海信这样的纳税大户，那就只能靠夜壶了。 　　

　　

　　 　　

　　

　　由于去年下半年楼市遇冷，济南土地拍卖降温，底价常态化。 　　

　　

　　想激励开发商拿地，只能放开限价，限价会给购房者“涨价”的预期，所以尽早下手吧。 　　

　　

　　毕竟济南还是需要城市化，需要高楼大厦，需要城市经济的发展。 　　

　　

　　这种规定出乎意料，也在情理之中，可能会有很多城市跟进。 　　

　　

　　而郑州这招公积金额度加大，一看不痛不痒，实则大有文章。 　　

　　

　　2018年，郑州常住人口突破1000万，成为全市GDP万亿俱乐部第16个成员。 　　

　　

　　 　　

　　

　　所以，为了吸引省、县、市落户省会城市，郑州早就走过了跟石家庄抢人的一步。而且郑州的房票是三年内两年社保，条件也很宽松。 　　

　　

　　郑州的难处在于，目前房贷利率上浮20%，银行贷款额度紧张，而工资水平不高的郑飘，根本无法权衡口袋里的钱和月供的差额。 　　

　　

　　好吧，你觉得月供太高了，马上提高公积金额度，缓解房奴压力，先把房子买了。 　　

　　

　　 　　

　　

　　省会城市的痛点 　　

>恰好是你的机会点

　　

　　

　　

很多自媒体开始对这些二线城市无底线放松调控嗤之以鼻：好歹矜持点，连个人都要，没底线！

　　

哼，你是不懂省会城市的痛，哪有资格装高洁!

　　

　　

一方面，要努力搞基建做好城市形象，叫卖兜售，招商引资，参与如火如荼的城市竞争。另一方面，还得承担大额的转移支付，口袋里有100块钱GDP，得拿出75块钱去扶贫。

　　

　　

　　

　　

　　

说白了，二线省会城市，穷啊！这是痛点，对于普通人来说洽洽也是机会。逃顶抄底的好机会。

　　

举个例子，你就明白了。

　　

　　

“

　　

石家庄的基本面是1.4万/㎡，而经济只有石家庄一半的沧州，基本面是1.2万/㎡

　　

济南的主城区是1.8万/㎡左右，而烟台的主城区也大概是1.5万/㎡左右

　　

郑州二环到四环的高层，基本都是1.2-1.8万/㎡之间，而开封洛阳市中心的房价基本也是1.1万/㎡

　　

　　

为什么会出现这种格局呢？

　　

无非就是限购限贷，交易被限制，而限价导致价格被锁死，不能涨到非常恐怖的高位。

　　

　　

而三四线城市有棚改天量货币的推动，又没有限购限贷的限制，所以房价不受限制上涨。

　　

被压抑的省会，被支持的三四线城市，造就了今天三四线城市房价和省会城市价差不大。

　　

在这样的房价格局之下，假如你身在这些城市，你该怎么办？

　　

答案是：置换，逃省内三四线城市的顶，抄省会城市的底！

　　

随着棚改收紧，三四线城市的价格红利，已经完全出尽。

　　

在行情进入平稳期，恰恰是置换的最好时机，当这些城市都在打开大门吸引本省县市落户、公积金贷款的时候，恰恰是持有三四线城市房产的你，解套的机会。

　　

你最应该做的就是置换到更高量级的城市，为未来强省会的时代，这些城市会爆发城镇化的红利、地铁盘的红利、城市扩展的红利。

　　

　　

　　

　　

石家庄济南郑州其实把自己看得很明白的城市，接下来还将有更多的弱省份会跟进。

　　

　　

这些省份经济薄弱，虽然不能辐射成一个城市圈，至少可以举全省之力发展省会城市，集中最多的钱、最好的资源、最优质的人才、最大量的人口，来做大省会城市。

　　

　　

在未来越来越激烈的城市化竞争中，弱省份，唯有此法可破。

　　

　　

　　

　　

调控的逆转，楼市新周期来了！

　　

　　

把低能级的城市房产置换到高能级城市，其实不仅仅是针对二线省会城市。

　　

　　

城市群正在成为国家规划的新型城镇化的核心，未来区域间的竞争将会是城市群之间的竞争，虹吸力越强的城市群，在未来的发展中就会越快！

　　

　　

一二三四线城市已经由一轮又一轮的房价波动中，拉开了差距，很多购房者只看到房价的差距，而看不到其中趋势、走势的差距。无论实际如何，长线看，买对城市买对地方，置换的，或许真的不仅仅是一套房子，而且赌未来中国爆发的国运和城运。

　　

所以，身处浪潮中的你，是在迷茫观望还是准备建仓？

　　

有答案了吧！