我是晓艺老师，一个了解你，更懂金融的贷款专家。我一对一为您定制融资方案。有什么不懂的问题可以问小艺老师。融资与缺钱无关，让月供不再是压力，让你活得轻松。 　　

　　

　　A 　　

　　

　　房产证抵押贷款最多几年，可以等额本息吗？ 　　

　　

　　小亿老师：的银行按揭贷款细分为商业按揭贷款和消费按揭贷款。 　　

　　

　　1.消费者抵押贷款最长可持续20年。现在长沙住房按揭贷款大多是10年。 　　

　　

　　还款方式主要：等额本息，先利息，后本金。 　　

　　

　　2.经营房屋抵押贷款最长10年，多为3-5年。 　　

　　

　　还款方式主要：先付利息，然后等额还本付息。 　　

　　

　　B 　　

　　

　　信用卡加网贷欠了50万，无房无车，但是有公积金，还能贷款吗？ 　　

　　

　　小亿老师：理论上是可以的，但实际上要看你缴纳公积金的基数和年限，以及你有没有中途还清。这么高的负债已经制约了一些渠道。如果缴费基数高，缴费两年以上，还是有一些银行渠道可以操作的。 　　

　　

　　C 　　

　　

　　买房向时银行贷款时自己的信用卡和网贷是否必须结清？ 　　

　　

　　小亿老师：不需要还清所有信用卡和网贷，只要贷款人按照还款时间正常还款即可。一般银行不会规定信用卡和网贷欠款必须还清才能申请房贷。银行在审批房贷时，主要是对个人收入、银行流水、资产负债、征信等进行综合评估。 　　

　　

　　D 　　

　　

　　建行企业E销通贷款需要担保吗？ 　　

　　

　　小亿老师：不需要担保，但需要是建行的房贷客户，或者理财客户，或者代发工资客户，或者建行考虑的其他优质客户(如公务员、企事业单位)。 　　

　　

　　E 　　

　　

　　房子办了抵押贷款还能正常买卖吗？ 　　

　　

　　小亿老师：的抵押房产可以买卖，但在抵押登记期间，是不能办理过户的。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 　　

　　

　　F 　　

　　

　　网贷7万，有社保，有工作，能向银行贷款10万吗？ 　　

　　

　　小亿老师：可以从银行贷款，但能否贷到10万元是未知数，需要根据征信、收入、整体来分析。 　　

　　

　　G 　　

　　

　　我的征信里大约4000的贷款还有3000正在按时还，这样还能不能申请助学贷款？ 　　

　　

　　小亿老师：助学贷款是一种政策性贷款。原则上可以借给信用正常的贫困生。但是你借了几十个网贷，一般都是超出你个人水平的消费。虽然你的还款是正常的，但是如果你不能合理说明贷款的用途是否必要，作为我们银行，一般是不愿意贷款的。如果学生资助中心知道这个情况，一般不会建议你贷款。最好的情况，也是你加一个有还款能力的人来担保。 　　

　　

　　H 　　

　　

　　银行抵押贷款25万6年的利息是多少？ 　　

　　

　　在小亿老师：,消费抵押贷款的年化利率在4.85-6.95之间，经营抵押贷款的年化利率在3.85-5.85之间，通常月息在2.3-3.3%之间。 　　

　　

　　I 　　

　　

　　正在还贷款的房子可以被法院拍卖吗？ 　　

　　

　　小亿老师：贷款房可以在贷款还清前由法院拍卖，拍卖款在贷款还清后偿还给债权人。 　　

　　

　　J 　　

　　

　　公积金贷款需要结清信用卡吗？ 　　

　　

　　小亿老师：,如果你不需要很多钱，不要求和解是可以的。如果需要金额较大，600-150万元，最好填写信用卡。 　　

　　

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