前言：部分农村居民“农转非”后，非常关心与“宅基地使用权”相关的一些问题，从本质上来讲，农村居民把户口从农村迁出后，已经不属于村集体成员，就没有了农村宅基地的使用权，只享有原本宅基地上自建房的所有权（房子是自己盖的，所有权在个人），但是本着“地随房走”的原则，只要宅基地上有自建房，就能在享有自建房所有权的同时，也就间接享有自建房底下的宅基地使用权，毕竟自建房不能和宅基地分开，总不能单独在迁户口的时候把房子背走吧。 　　

　　去农业后如何拥有宅基地的长期使用权？农村居民在不迁出户口的前提下，始终可以拥有农村宅基地的使用权，因为农村宅基地本身就是村集体划拨给集体成员居住和生活的土地。 　　

　　农转非后，个人户口已经不在村集体，也就是说个人已经不属于村集体成员，自然不能再一直拥有农村宅基地的使用权，但是不代表就绝对失去了农村宅基地的使用权，无非是出现三种情况： 　　

　　第一种情况：'s农村非农化后，农村宅基地上的自建房已经倒塌、灭失，农村宅基地使用权无法延续。房子都没了，自建房就没有所有权了，本着“地随房走”的原则，农村宅基地也不能继续使用。 　　

　　第二种情况：'s农村非农化后，农村宅基地上的自建房完好无损，具有经济价值。所以，基于“地随房走”的原则，我们间接拥有宅基地使用权。只要房子足够耐用，宅基地的期限就会更长。 　　

　　第三种情况：'s农村由农转非后，农村宅基地上的自建房构成了危房。根据ABCD四级(危房程度指数)，在AB级的前提下，农村自建房暂时仍可使用，因此暂时仍可拥有农村宅基地使用权。只要进行简单的修缮，维持房屋的正常居住功能，就可以在短时间内继续行使农村宅基地使用权。 　　

　　如果房屋构成CD级危房，已经不能满足正常居住功能，失去经济价值，那么宅基地使用权就终止了，因为非村民小组成员无权在农村宅基地上重建新房，只能等到危房倒塌灭失，宅基地使用权终止。 　　

　　那么要想拥有宅基地的长期使用权，就要靠宅基地上的自建房。说白了，就是看宅基地上原来的自建房能撑多久。 　　

　　具体有什么办法，可以在农转非后，长期拥有宅基地的使用权呢？ 　　

　　解决办法：农转非之前，对农村自建房申请并完成翻建。 　　

　　从农村到非农村之前，个人还是村集体成员，可以在农村宅基地上重建自建房。在提交相关建房申请并完成相关建房手续后，即可在农村宅基地上重建原有房屋。你一定不能偷工减料去建造一个“足够坚固”的房子。这样可以间接行使宅基地的长期使用权，同时拥有自建房的所有权，符合农村到城市后“地随房走”的原则。 　　

　　比如农村宅基地上的自建房，是在农转非之前合理改建的，建成的房子可以使用50年。然后，在从农业转为非农业后，他们可以拥有50年的宅基地使用权。建的房子可以用20年，所以农转非后，你可以拥有宅基地20年的使用权。关键看新盖的房子能撑多久。 　　

　　总结：农转非后，想要长期拥有农村宅基地的使用权，关键就取决于宅基地上的自建房。所以在农转非之前，如果考虑到个人未来还要继续长期行使农村宅基地的使用权，最好的办法就是提前翻建新房。当然如果本身在农转非之前，宅基地上的自建房就是新建的或者使用期限还很长，不需要翻建新房，就能长期拥有农村宅基地的使用权。对于本身已经构成危房的前提下，如果在农转非之前不进行翻建或合理修缮，在农转非之后很可能直接失去农村宅基地的使用权。