LPR下调15个基点 　　

　　0 5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.7，5年期以上LPR为4.45.其中，一年期5年期以上LPR下调15个基点. LPR不变 　　

　　值得注意的是，自今年1月20日起，超过5年的LPR再次下调。 　　

　　降息支撑经济，力度相当大。易居研究院智库中心研究总监严跃进笑着说：“今天是‘520’。这次降息说明‘马洋’真的为稳定经济市场和楼市付出了‘温暖的爱’。” 　　

　　业内人士认为，此次降息超出预期。据了解，此次下调达到15个基点，打破了近两年不超过10个基点的惯例，也是超过了市场预期,因为2020年疫情后，最多下调了10个基点。 　　

　　月供明显减少 　　

　　LPR下调给购房者带来了实实在在的好处，月供明显减少。 　　

　　据了解，5年期以上LPR下调15个基点。如果叠加5月15日首套房贷利率下限下调20个基点的新政效应，房贷利率理论上是最低可降至为4.25,下调非常明显。 　　

　　利率下降，房贷月供自然会减少。以广州为例。之前首套房主流利率是5.2%。如果能适用4.25%的理论最低利率，还款期为30年(平均资本偿还法)的百万房贷月供将从利率调整前的5491元降至4919元，减少了572元，30年可少支付利息20.592万元. 　　

　　当然，降息后，最终能减少多少房贷，也与降息前主流房贷利率的水平有关。如果主流房贷利率不高，那么降息后月供不会减少太多。比如济南，之前主流房贷利率是4.6%。即使能申请到4.25%的房贷，月供减少207元也没有广州明显。 　　

　　事实上，最近几天，很多城市都下调了房贷利率。根据公开报道和部分银行网点反馈，央行下调首套房贷利率下限后，全国所有一二三线城市房贷利率均为4.4%。 　　

　　据易居研究院跟踪统计，截至目前，广州、深圳、天津、济南等20个城市。见过4.4%的房贷利率。 　　

　　需要提醒的是，实际操作过程中，存量房贷客户的利息调整或者已经还贷的购房者要等到明年元旦才能下调利率，幅度为20个基点. 　　

　　新购家庭，利率可低至4.25%。不过要看各地政策和具体银行区别对待。严跃进表示，从银行近期的动作来看，央行的新政策已经得到普遍执行，所以一般都会把4.4的利率作为近期下调的目标值. 　　

　　虽然二套房贷利率下限没有调整，但是因为LPR利率两次下调，二套房贷利率也会同步下调，改善型购房者的还款压力也会减轻。 　　

　　本文来自理财周报。