房贷的多少取决于几个因素：收入、负债率、利率、贷款期限等。 　　

　　

　　 　　

　　

　　关于收入和支出 　　

　　

　　首先，估算你的借款能力，必须考虑你的总收入和当期支出(住房和当期在贷)。 　　

　　

　　银行会研究你的各种费用来定义你的负债比例。如果您有持续的信贷，特别是消费信贷，那么您的月供将被评估，您的借款能力可能会降低，以满足不超过总债务的33%的要求。 　　

　　

　　此外，最高负债率为35%，但其计算包含了借款人的保险。所以专业人士的建议是，用三分之一的收入来估算自己的借款能力。 　　

　　

　　如果你有未偿还的贷款(汽车贷款、学生贷款等)。)，银行会测算你的剩余还款期和你的供款额。当然，最好的解决办法是先还了再申请房贷，这样才不会限制你的借款能力。 　　

　　

　　另外，考虑到你的收入是你的税前净收入，而不仅仅是你现在的工资，其他收入也考虑在内，尤其是你的租金收入和一定的奖金。另一方面，你所获得的社会救助和养老金在界定你的借贷能力时并不一定被考虑在内。 　　

　　

　　“在金融稳定高级理事会的建议下，一些银行已经改变了考虑贷款的方式，以更有利于借款人的方式来衡量贷款。”Vousfinancer的传播总监Sandrine Allonier解释道。 　　

　　

　　 　　

　　

　　贷款期限 　　

　　

　　另一个影响你从银行贷款金额的因素是信用期限。 　　

　　

　　偿还贷款的时间越长，你能借的钱就越多。但是25年以上的利率会比15年以上的高，这无疑会增加你还贷的总成本。 　　

　　

　　然而，根据最新的Crdit Logement/CSA调查，在利率上升和房价下跌的背景下，贷款期限往往被延长至平均20年。 　　

　　

　　HCSF将贷款期限限制在25年。所以禁止超过25年的期限，除了某些特定情况，延期摊销可以使最长期限达到27年。 　　

　　

　　经验容量计算公式： 　　

　　

　　(vos revenus-vos charges)x 35/100)x dure(en mois) 　　

　　

　　贷款利率 　　

　　

　　利率越低，能借的钱越多；如果期限短，利率一般会低一些。但短期内贷款的月还款额会更高，对收入要求更高或者只能借更少的钱。 　　

　　

　　考虑到这些因素，这里根据每月的保险支付额，贷款期限，平均利率和包括的保险费率，估算一下借款50万，30万和20万所需的工资。 　　

　　

　　但是，需要注意的是，平均贷款额通常低于这些水平。从Vousfinancer数据可以发现，2021年平均贷款额为18万欧元。 　　

　　

　　要贷款50万欧元，你的工资必须接近： 　　

　　

　　5年期贷款5868欧元，每月还款2054欧元； 　　

　　

　　20年期贷款6957欧元，每月还款2435欧元； 　　

　　

　　 8，842英镑的5年期贷款，每月偿还 3，095英镑。 　　

　　

　　要借30万欧元，你的工资必须接近： 　　

　　

　　 3，514英镑的5年期贷款，每月支付 1，230英镑； 　　

　　

　　20年期贷款4174欧元，月供1461欧元； 　　

　　

　　 5年期贷款5，305英镑，每月付款1，857英镑。 　　

　　

　　要贷款20万欧元，你的工资必须接近： 　　

　　

　　25年贷款2345欧元，月供821欧元； 　　

　　

　　20年期贷款2782欧元，月供974欧元； 　　

　　

　　5年期贷款3，537英镑，每月付款1，238英镑。 　　

　　

　　关于首付 　　

　　

　　如果是50万欧元的贷款，银行可能会要求你提供至少10%的个人缴费首付，也就是说，50万欧元的贷款，至少需要5万欧元的首付。有些银行有时会要求你提供20%的个人供款，相当于10万欧元的房产供款。 　　

　　

　　对于 20万，贡献必须至少是 2万，对于 30万，它需要 3万。 　　

　　

　　如何通过尽可能多的储蓄、投资股市、动用员工储蓄或奖金，甚至接受家庭救助，获得尽可能多的贷款，还有待观察。