房贷规模快速扩张后，据称有部分资金流入楼市，引起了监管部门和市场的关注。近日，有消息称，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地的部分国有银行近期收紧了房地产按揭贷款条件，商铺和房屋的按揭贷款甚至直接停贷。 　　

　　对此，经过调查发现，除深圳外，目前全国多家银行都声称收紧了房贷业务。以北京为例。目前大部分银行仍正常开展房贷业务，但也有部分银行确实收紧了，主要体现在额度更严格，商铺按揭限制，业务申请审批条件更严格。 　　

　　同时，一些贷款中介公司为了吸引客户，大肆吹嘘低息贷款，还声称可以通过“操作”进行购房抵押贷款，让那些不符合贷款条件的客户顺利获得银行贷款。 　　

　　那么，银行收紧房贷业务后，如何获得高额贷款呢？以下是《家猫》编辑部整理的相关内容，希望对你有所帮助。 　　

　　资金周转有困难，很多朋友选择按揭贷款，但有时银行贷款额度低于借款人所需资金。 　　

　　1.影响住房抵押贷款额度的因素有哪些？ 　　

　　1.房屋估价 　　

　　通常，抵押贷款的金额是房产估价的50%-70%。估值越高，可贷额度越高。 　　

　　影响房屋估价的主要因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。 　　

　　2.偿还能力 　　

　　申请房贷时，银行会要求借款人提供工资和流水证明。如果借款人工资低，就不能申请房贷。 　　

　　借款人想要成功申请到较高额度的房贷，需要有一定的经济实力，这样银行才能认可你有还款能力，顺利贷款。 　　

　　3.个人信用信息 　　

　　无论何种贷款方式，一般来说，银行都会要求借款人提供个人信用信息。如果征信有信用污点，银行为了规避自身风险，会提高贷款利率，适当降低贷款额度。 　　

　　二、如何提高住房按揭贷款额度？ 　　

　　1.提供更多的资产证明。 　　

　　如果借款人能提供自己名下的其他房产或汽车房产等大额资产作为资产证明，银行会认为借款人还款能力较好，不会太担心贷款逾期或贷款无法收回，贷款额度自然可以提高。 　　

　　2.保存好个人信用信息。 　　

　　良好的信用记录可以让借款人更顺利的申请房产抵押，额度也会相对更高。 　　

　　个人征信可以提。借款人可以申请贷款银行的信用卡，使用信用卡并按时还款，形成良好的信用信息记录。 　　

　　3.选择额度较高的贷款机构。 　　

　　不同的银行贷款机构，如住房抵押贷款的贷款金额也不同。借款人可以咨询几家银行，比较各家银行提供的可贷金额和利率，选择最适合自己的贷款产品，然后向银行申请按揭贷款。