近年来，天津楼市迎来了好消息。 　　

　　从天津政务网获悉，天津拟出台楼市利好政策，支持职工基本购房需求。 　　

　　一个 　　

　　具体内容： 　　

　　《通知》拟规定：一、职工在住房公积金满3个月连续足额缴存并在我市租住保障性租赁住房的，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金，每月提取总额不得超过当月已交房租、不超过2400元;总额二、本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元 . 　　

　　为防范资金流动性风险，确保职工在资金紧张时能及时获得住房公积金贷款，《通知》拟规定，我市住房公积金资金使用率连续三个月超过90%，由市住房公积金管理中心向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会公告， 并自公告发布次月1日起将首套住房贷款最高额度降至60万元； 住房公积金使用率连续三个月低于85%的，按同样程序将首套住房贷款最高限额提高至80万元。 　　

　　内容不多，意义重大。 　　

　　2 　　

　　这个新政策是道长前阵子宣布的。客观来说，这个还是挺实用的。对于购房款不足，又想利用公积金贷款的购房者来说，额度由60万调整至80万，涨幅高达33%。's公积金贷款的政策可谓雪中送炭，对购房者来说不啻为是一个喜讯。也是目前唯一在金融政策上突破的政策. 　　

　　按照目前的公积金贷款政策，首付30%，贷款金额80万对应的是总房价114.2万。强调一下，首套住房，也就是说对刚需买房的人来说是好的。目前天津楼市以刚需为市场主力，让刚需为市场打基础，也是这次调整的基调。它也传达了鼓励提取公积金用于租房的信号. 　　

　　《通知》中有一项引起道长注意。本通知自2027年起施行，同时废止。目前这是征求意见稿，具体日期自然就出来了，重要的这个政策将为期5年。. 　　

　　上一次公积金额度的调整要追溯到2016年。由于住房公积金资金利用率较高，天津将个人住房公积金贷款最高额度由80万元调整为60万元，规定“购买首套住房的职工和家庭，贷款最高额度为60万元；购买第二套住房，最高贷款额度为40万元”。 　　

　　从周期来看，公积金贷款额度也要调整。 　　

　　事实上，天津作为新一线城市，长期以来无论是金融政策还是银行信贷利率都比较保守。 　　

　　但今年以来，金融宽松的信号越来越明显。 　　

　　这一次，天津直接计划解决公积金数额大幅增加，坚定的向金融宽松迈了一大步。 　　

　　据了解，银行正在积极调整系统。调整于5月10日完成，11日实施。一位银行行长说，准备加班。 　　

　　三 　　

　　道世君发现了一个有趣的事情。楼市越来越宽松。最近又聚焦公积金。无锡公积金额度提高到100万，苏州最高90万，扬州双职工60万。 　　

　　据不完全统计，截至目前，今年以来，超过80个城市已出台相关政策优化楼市环境，主要涵盖降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才力度、发放购房补贴等。对刚需和改善型需求提供双向支持。 　　

　　放松已成趋势，维稳仍是主基调，天津跟上。 　　

　　对于天津楼市来说，这确实是个好消息。还有“分区政策”和“买一卖一”的办法，重在刺激改善。 　　

　　对于刚需购房者来说，窗口期到了，赶紧上车吧。 　　

　　对于改善型购房者，大胆释放需求。