边肖前两天收到粉丝的留言：房子的租金要交房产税吗？ 　　

　　

　　不一定是这样，但有些是不需要支付的。例如，以下两种情况： 　　

　　

　　 　　

　　

　　情况一：某公司向某公司租赁办公用房，某公司取得租赁发票后，将办公用房转租给其他公司，转租时无需缴纳房产税。 　　

　　

　　政策依据如下： 　　

　　

　　 　　

　　

　　山东情况二：,的一家公司有自己的办公空间，但是它的办公空间太大了，所以想把其中的一部分租出去。公司为小规模纳税人公司，对外出租部分办公场所，开具租金发票。年底前，免征房产税。 　　

　　

　　政策依据如下： 　　

　　

　　 　　

　　

　　那么今天企业自有房出租和企业租用个人房屋两者在账务和税务问题上有什么不一样？将与你分享它。 　　

　　

　　首先，让我们来了解一下企业自有房屋出租会计分录该怎么做？. 　　

　　

　　一般采用成本法核算，企业自有租金作为投资性房地产核算。 　　

　　

　　会计分录如下： 　　

　　

　　借：投资性房地产-原价 　　

　　

　　累积折旧 　　

　　

　　贷款：固定资产-原价 　　

　　

　　投资性房地产累计折旧 　　

　　

　　收到租金时会计分录如下： 　　

　　

　　借：银行存款 　　

　　

　　贷款：其他应纳企业所得税 　　

　　

　　租金进行纳税时会计分录： 　　

　　

　　借：税和附加费 　　

　　

　　贷款：应交税费-应交增值税 　　

　　

　　那个企业自有房屋出租要交哪些税？房产税该怎么进行缴纳？? 　　

　　

　　 　　

　　

　　企业向房产税，还有增值税、城市维护建设税、教育费附加及印花税支付自有房屋租金是很自然的事情。 　　

　　

　　房产税怎么交，一般有两种计税方式，一是从价计征，二是从租计征。. 　　

　　

　　(1)房屋未出租的，按房屋原价去掉10%-30%缴纳房产税，再按1.2%的税率缴纳房产税。 　　

　　

　　(2)房屋出租的，按照收到的租金价值，按12%的税率缴纳房产税。 　　

　　

　　注意：这里提到的税率都是年税率。因为一般来说，房产税是按年征收的，用的是年税率。 　　

　　

　　以上是企业出租自有房屋相关的会计和税务处理。所以，如果是企业租用个人房屋，账务处理又是怎么样的呢？,接下来让我们来看看。 　　

　　

　　企业租用个人房屋，支付房租时会计分录该怎么做？ 　　

　　

　　支付租金时，会计分录如下： 　　

　　

　　借款：其他应付款/长期待摊费用 　　

　　

　　贷：银行存款 　　

　　

　　租金按月摊销，会计分录如下： 　　

　　

　　借款：管理费-应交税费 　　

　　

　　贷款：其他应付款/长期待摊费用 　　

　　

　　摊销按月进行，会计分录如下： 　　

　　

　　借：管理费 　　

　　

　　贷款：长期待摊费用 　　

　　

　　有些出租个人住房的企业的会计会对一个问题感到疑惑，那就是能否开票？该怎么开？. 　　

　　

　　尤其是企业租房办公，对企业来说也是一笔不小的开支。自然要开发票，要交税。自然人房东应该如何给企业开发票？ 　　

　　

　　事实上，自然人可以代开发票。付房租，自然人房东可以去房屋所在地的主管地方税务机关，或个人出租房屋税款代征点（房屋所属街道办事处）开票给企业即可。. 　　

　　

　　但是，我们需要注意的是： 　　

　　

　　1.企业租个人房子。这房子是住宅还是非住宅？ 　　

　　

　　2.是普通发票还是增值税专用发票？ 　　

　　

　　3.合租后每月租金多少？是否超过10万元？ 　　

　　

　　这三个问题需要注意，因为它们的税率在不同的情况下会有所不同。 　　

　　

　　可以根据下面两张表来理解： 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　补充：那个人取得的房租收入需不需要进行汇算清缴缴纳个人所得税呢？ 　　

　　

　　这个是不需要的，因为房屋租赁不属于个人所得税汇算清缴的范畴，所以它是不需要进行个人所得税汇算清缴的，而且这个政策全国通过。 　　

　　

　　私信小优回复：“资料” 　　

　　

　　即可获得 　　

　　

　　 《2020年会计全套财务资料》