房地产板块持续发力。
前一日强势大涨后，4月15日地产板块再度逆势上涨。随着地产板块的走强，重仓地产股的主动股票型基金净值持续上涨，年内最高表现涨幅超过40%。房地产ETF基金获得大量资金涌入，部分产品份额翻了三倍多。
大众投资者认为，当前经济下行趋势并未扭转，房地产作为支柱产业，发挥着稳定经济的作用。短期来看，房地产过剩行情可能会持续到市场交易预期逐渐上升到预定的经济目标，即完成本轮“稳增长”的使命，其中龙头地产和板块的蓝筹估值有更大的修复和上涨空间。
地产板块一口气反弹31%
近日来，房地产板块备受市场关注。
4月14日，房地产指数单日涨幅近4%，引发市场热议。4月15日，地产板块再度逆势走强，指数全天小幅上涨。分化明显的板块中依然有非常强势的股票，走出板块，创下阶段性高点甚至历史高点的也不在少数。
截至收盘，中交地产、重庆发展、京能地产、天地源等。收盘涨停。其中，中交地产实现二连板，报收24.42元/股，再次刷新历史新高。重庆发展、京能地产连升三板。
3月中旬以来，房地产板块走出了一波独立上涨行情。3月16日召开财委会专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。
会议明确提出，‘要落实中央决策部署，切实提振一季度经济，主动响应货币政策，保持新增贷款适度增长。房地产企业要及时研究提出防范化解风险的有效方案，提出向新的发展模式转型的配套措施。
上述说法最重要的变化在于，债务化解的问题从之前的房地产行业落实到了房地产企业。至此，地产板块开始了轰轰烈烈的绝地反击，板块继续掀起涨停潮。
Wind数据显示，3月16日至4月15日一个月内，房地产指数上涨27.21%，在11个万得一级行业指数中处于领先地位，与末尾的信息技术指数相差超过36个百分点。同期上证综指上涨4.81%。
800房地产指数自3月16日以来大幅反弹31.41%，领涨主流行业表现。
估值，在一轮超过30%的反弹后，地产板块迎来明显的估值修复。截至4月15日，800地产指数最新估值升至9.5倍，较前期最低点6.4倍明显修复，但仍低于历史时间区间近60%。
中信明明债券研究团队认为，3月中旬以来房地产板块的大幅上涨，既有各城市房地产政策松动对市场情绪的提振，也有市场在经济下行压力加大的情况下，对房地产政策进一步放松的预期。此外，在疫情影响越来越大的背景下，地产股更加确定，股票资金也开始向地产板块转移。
重仓基金最猛大赚42%
随着地产板块的走强，重仓地产股的主动股票型基金业绩也水涨船高，部分产品年内涨幅超过40%。
截至4月14日，在上证综指微涨0.07%的背景下，房地产指数近一个月上涨近17%。同时，同期涨幅居前的基金多为提前“埋伏”地产板块的产品。
根据Wind的数据，截至4月14日，68只主动股票型基金净值(每份合并统计)累计上涨了m
今年以来，截至4月14日，万份宏观择时多策略单位净值上涨42.48%，领涨主动股票型基金。此外，万家新利、万家精选两只基金同期涨幅均超过35%。
三只基金都是黄海一个人在管理。通过梳理三只产品的持仓情况发现，三只基金的持仓高度趋同，房地产行业被重仓。部分基金持有地产股的比例最高一度超过80%。
此外，涨幅居前的多数基金产品名单中均有地产股，如景顺长城资源垄断、前海开源周期优化A等。
房地产类ETF份额大增
重型房地产相关部门的倡议
益净值持续走高的同时，房地产类指数基金业绩表现同样不俗。其中ETF基金获得明显的资金净流入，有基金份额年内大增两倍以上。在今年市场宽幅震荡，权益类基金业绩大面积滑坡的背景下，年内被动指数型基金中仅地产主题、银行主题和能源主题的产品保持正收益。就ETF产品而言，截至4月14日房地产主题ETF近一个月最高涨幅已近20%。
4只房地产类ETF基金的份额也明显增加。Wind统计显示，截至4月14日，近一个月以来房地产类ETF份额齐齐上涨，其中华宝中证800地产ETF份额增幅最大，达到97.11%。
作为跟踪 800 地产指数的基金，地产 ETF自 3 月 16 日至今伴随着指数大涨而同步反弹 29.46%，高居 550 多只股票 ETF 同期涨幅第一位 。区间换手率高达 809%，为同期交投最活跃的行业 ETF。
同期，华夏中证全指房地产ETF份额增长也较快，增幅在75%以上；另外两只地产ETF份额双双增加四分之一。
自己的一提的是，作为目前规模最大的地产类ETF,截至4月14日，南方中证全指房地产ETF基金获资金连续7日净流入合近8亿。
而将时间拉长到年初以来，华宝中证800地产ETF份额从年初的3000万份左右增加至1.06亿份，增幅达234.55%;华夏中证全指房地产ETF份额也近乎翻倍。
地产股投资机会仍存
关于地产板块后市走势，公募业内普遍认为，只要经济下行压力没有实质性缓解，或者地产销售没有确认见底，地产的松绑政策就会持续出台，那么地产股就仍然有上涨空间。
华宝基金蒋俊阳认为，目前经济下行趋势还未扭转，房地产作为支柱行业承担着稳经济的作用。最近一段时间已经有50多个城市出台了需求端政策，80多个城市的按揭利率在下调。供给端方面行业集中度仍在提升，中腰部企业融资条件改善，行业的盈利能力会获得很大的提升。而地产板块目前具备估值低、高分红的特点，地产ETF会是投资不错的选择。
部分基金经理在一季报中表示，地产行业可能加快放松的步伐，未来房地产市场至平稳后，仍有较好的回报潜力。
中庚基金旗下明星基金经理邱栋荣就认为，大盘价值股中的金融、地产等。配置逻辑在于：金融板块中，我们看好与制造业产业链相关、服务于实体经济、有独特竞争优势的区域性银行股，这类银行业务相对简单且对地产风险暴露有限，呈现出经营稳健、基本面风险较小、估值极低、成长性较高的特征。
地产类公司则集中于具有高信用、低融资成本优势的央企龙头公司，这些公司将是本轮风险后的受益者。邱栋荣认为房地产长期需求仍在，中短期也是稳增长的组成部分，随着地产政策调整和金融资源支持，系统性风险将下降，该类公司抗风险能力更强，外延扩张可能性高，并且估值极低情况下，未来房地产市场至平稳后，仍有较好的回报潜力。
中信证券表示，政策方向明确，看好蓝筹房企。房地产行业同比下降 40%-50% 并非行业常态，我们相信主管部门会积极出台政策去稳定需求，也有能力稳定预期。从历史复盘看，政策放松周期地产板块和龙头地产股的超额收益都非常显著。
