中证万科A(00002)3月31日披露2021年年报。2021年，公司实现营业总收入4527.98亿元，同比增长8.04%；归母净利润225.24亿元，同比下降45.75%；扣非净利润223.82亿元，同比下降44.38%；经营活动产生的现金流量净额为41.13亿元，同比下降92.27%；报告期内，万科A基本每股收益1.94元，加权平均净资产收益率9.78%。公司2021年度分配预案为：向全体股东每10股派发现金9.7元(含税)。 　　

　　 统计显示，万科A最近三年营业总收入复合增长率为15.01%，在已披露2021年数据的96家住宅开发行业公司中排名第37位。近三年净利润年复合增长率为-12.63%，排名40/96。 　　

　　2021年，公司毛利率为21.82%，同比下降7.42个百分点；净利率为8.41%，较去年同期下降5.74个百分点。 　　

　　报告期内，公司前五大客户销售金额合计77.7亿元，占销售总额的1.70%，公司前五大供应商采购金额合计70.6亿元，占年度采购总额的2.66%。 　　

　　数据显示，2021年，公司加权平均净资产收益率为9.78%，较上年同期下降10.35个百分点，为连续第三年下降，但仍长期高于行业平均水平；公司2021年投入资本回报率为6.44%，较去年同期下降4.48个百分点。 　　

　　截至2021年末，公司经营活动产生的现金流量净额为41.13亿元，同比下降92.27%；筹资活动产生的现金流量净额-231.04亿元，同比增加94.00亿元；投资活动产生的现金流量净额为-262.81亿元，去年同期为57.97亿元。 　　

　　2021年，公司营业收入现金比率为106.94%，净现金比率为18.26%。 　　

　　运营能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.24倍，去年同期为0.23倍(2020年行业平均水平为0.19倍，公司在同行业排名36/96)；固定资产周转率35.66次，去年同期为33.56次(2020年行业平均水平为21.67次，公司在同行业排名33/96)；公司的应收账款周转率和存货周转率分别为117.06倍和0.34倍。 　　

　　2021年全年，公司期间费用为280.77亿元，比上年增加13.41亿元；但期间费用率为6.20%，较上年下降0.18个百分点。 　　

　　近年来公司主要资产结构的变化如下： 　　

　　偿付能力方面，2021年末公司资产负债率为79.74%，较上年同期下降1.54个百分点。近年来，总体上高于行业平均水平；有息资产负债率为13.91%，较上年同期下降0.06个百分点。 　　

　　年报显示，2021年末公司前十大流通股东中，新增股东为新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002，取代了之前的中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002。具体持股比例方面，深市地铁集团有限公司、兴全趋势投资混合型证券投资基金持股有所增加，HKSCC代理人有限公司、香港中央结算有限公司、中央汇金资产管理有限公司持股有所减少。 　　

　　名称股东所持股份数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)深圳市地铁集团有限公司324281.0827.8942270.28 HKSCC代理人有限公司190105.9216.352658-0.00深圳市盈佳众实业合伙企业(有限合伙)3870.43.773673不变香港中央结算有限公司34066.232.930332-