据媒体23日报道，在北美，首套房贷款利率从此前的5.15%降至5%；第二套利率由之前的5.65%下调至5.5%。 　　

　　某大行北京某支行个贷人员表示，该行已执行5年期以上新LPR，首套房贷利率由之前的5.15%降至5%，二套房贷利率降至5.5%。以100万元商业贷款，期限25年，还款方式为等额本息计算，本次下调后，首套房月供减少约88元，二套房月供减少约90元。 　　

　　此外，在京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点,第一套和第二套利率分别为4.8%和5.5%，而以前分别为4.95%和5.65%。 　　

　　随着5月15日个人首套房贷利率下限调整政策的出台，部分银行反应迅速，首套房贷最低利率由原来的4.6%降至4.4%。 　　

　　5月23日早盘，a股三大指数均高开低走，低位震荡。中证800地产指数随大盘下跌2.30%，多只热门地产股集体回调。其中，地产龙头保利发展、招商蛇口跌幅分别超过4%、3%，万科A、新城控股跌幅均超过2%，金科、绿地控股、华侨城A均有不同程度的调整。 　　

　　房地产ETF(159707)早盘维持低位，截至中午收盘下跌2.08%，换手率超过17%，半日成交超过1900万元。场内交易继续活跃。 　　

　　值得注意的是，房地产ETF(159707)早盘出现明显溢价。临近中午收盘，溢价率升至0.15%，反映买方入市意愿较高。 　　

　　深交所数据显示，上个交易日(5.20)房地产ETF(159707)净流入超过400万元，且在上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点,近60个交易日资金净流率超,142. 　　

　　消息，5月20日发布最新LPR(贷款市场报价利率)，5年期以上LPR降至4.45%。5月15日，央行和银监会联合发布政策，将居民首套普通住房最低房贷利率下限下调20BP。 　　

　　此外，今年我国房地产提振政策不断加码，多地楼市“松绑”，多地政策开花。5月22日，湖北武汉公布%。.据统计，2022年以来，全国已有超百个城市优化调整房地产政策超过200次，北上广深津等20个城市出现了4.4%的房贷利率。 　　

　　政策面暖风频吹。为什么地产股最近调整频繁？后续怎么看？ 　　

　　招商证券认为，可以“大胆预测，谨慎跟踪”，判断武汉四大远城区全部解除限购.随着基数的持续下行和政策作用的逐步显现，6月份及以后的销售可能会进一步改善。 　　

　　研究报告的要点如下： 　　

　　地产股的表现不及预期是因为： 　　

　　一是个别房企有望“展期”，部分投资者担心民企现金流风险，从而拖累整体板块，个股层面存在错杀； 　　

　　其次，投资者对基本面复苏的信心与其时间预期不一致。 　　

　　2.期待后续，建议关注销售的积极变化，努力改善需求。 　　

　　房产配置的逻辑从第一阶段的“更注重政策”，到第二阶段(竞争格局的改善)的“更注重逻辑”，再到现在的“销售边际改善或已开始”。更关注逻辑的验证's长期可能的特征是建议's,的几个特征，这一特征也有利于验证改善竞争格局和重视“降斜率，更持久复苏”'s.的逻辑 　　

　　公开数据显示，地产ETF(159707)跟踪800只地产指数，成份股31只，关注地产龙头。保利发展、万科A、招商蛇口会计三大龙头股